Dachgarten, ca. 400 m zur Meidlinger Hauptstraße; U6 & U4 sind fußläufig erreichbar.

Dachgarten, ca. 400 m zur Meidlinger Hauptstraße; U6 und U4 sind fußläufig erreichbar. Wohnungsbeschreibung Diese charmante Wohnung in der Arndtstraße befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2005. Der Zugang erfolgt barrierefrei über den Lift, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Lichtführung. Raumaufteilung Vorzimmer ? von hier aus rechts befindet sich die separate Toilette Offene Wohnküche ? südseitig gelegen und lichtdurchflutet Schlafzimmer ? ebenfalls südseitig ausgerichtet Kinderzimmer ? ruhig, nord- und hofseitig gelegen Badezimmer ? mit Fenster und Badewanne Loggia ? ca. 4 m², ideal zum Entspannen Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Dachgarten, der zum Verweilen, Grillen oder für gesellige Abende einlädt und den Wohnwert dieser Immobilie noch steigert. Die Wohnung ist ab Mai beziehbar, und das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage ist ideal: Perfekt für alle, die schnell mit den Öffis vorankommen möchten. Auch das Schloss Schönbrunn ist in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Spaziergänge.Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in der Arndtstraße in einem gut angebundenen und beliebten Wohngebiet. Die Meidlinger Hauptstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6 sowie die U4 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile. Zusätzlich stehen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und sehr guter Verkehrsanbindung.Rooftop garden, approximately 400 m to Meidlinger Hauptstraße; U6 and U4 subway lines are within walking distance. Apartment Description This charming apartment on Arndtstraße is located on the 3rd floor with lift of a well-maintained building from 2005. The apartment is barrier-free accessible via the lift, providing additional comfort. Upon entering, the apartment impresses with its thoughtful layout and pleasant natural light. Layout Entrance hall ? to the right is a separate toilet Open-plan living kitchen ? south-facing and full of natural light Bedroom ? also south-facing Children?s room ? quiet, north- and courtyard-facing Bathroom ? with window and bathtub Loggia ? approx. 4 m², ideal for relaxing The apartment offers approximately 76 m² of living space, providing ample room for couples or families. A basement storage unit is also included. A special highlight is the shared rooftop garden, perfect for relaxing, barbecues, or social gatherings, further enhancing the apartment?s appeal. The apartment is available from May, and the building is in very good, well-maintained condition. The location is ideal: perfect for anyone who wants quick access to public transport. Schönbrunn Palace is also nearby, offering a variety of opportunities for leisure, relaxation, and walks.Gartennutzung: JA