Top moderne DG-TERRASSEN-MAISONETTE mit Weitblick direkt bei U4!!!

100,16m² Wohnfläche und 14,43m² Terrasse!!! MAISONETTE-WOHNTRAUM! Luftwärmepumpe für Heizung und Kühlung! Keine Kosten für Gas! Effiziente Wandkühlung, Fußbodenkühlung!!! Rossauer Lände (schräg gegenüber U4 Station) Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. DACHGESCHOSS und ist zur Rossauer Lände und zum Innenhof orientiert. RAUMAUFTEILUNG 1 DG: ? Vorraum (11,54m²) ? Zimmer 1 (12,68m²) ? Zimmer 2 (14,92m²) ? Zimmer 3 (16,31m²) ? Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (7,03m²) ? WC mit Waschbecken (1,46m²) ? Technikraum/Abstellraum (1,20m²) ? Abstellraum mit WM-Anschluss unter der Treppe RAUMAUFTEILUNG 2 DG: ? Wohnküche (35,02m²) ? 14,43m² Terrasse BESONDERE HIGHLIGHTS DES OBJEKTS ? stylische Terrassen-Maisonette ? modernste Luftwärmepumpe für Heizung und Kühlung, somit keine Kosten für Gas!!! ? Fußboden- und Wandkühlung ? elektrische Außenjalousien ? sonnige West-Terrasse (ABENDSONNE!) ? Kellerabteil ? U4 direkt gegenüber ? 1. Bezirk fußläufig erreichbar ? tolle Raumaufteilung ? 3 große Schlafzimmer ? hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ? Bad und WC getrennt ? Tageslicht-Bad mit Wanne UND Dusche ? großer, moderner Aufzug ? optimale Infrastruktur ? sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U4 direkt gegenüber ? Straßenbahnlinien D, 31 WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Strom ... wird direkt nach Verbrauch vom Energiedienstleister abgerechnet ? ggf. Internet/TV ? Haushaltsversicherung ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete KONTAKT: Frau/Mrs. Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?2024,78 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?243,4 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?226,82------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?2495------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:35.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AKlimaanlage: JA