360 TOUR - PENTHOUSE mit TERRASSE NAHE UNIQA-TOWER

DACHGESCHOßWOHNUNG NAHE PRATERSTRASSE Die Wohnung liegt in einem exklusiv ausgebauten Dachgeschoß (BJ 2020) eines generalsanierten Jahrhundertwendehauses mit Panoramablick über die Stadt bis zum Kahlenberg und Leopoldsberg. Wohn- & Flächenangaben Wohnnutzfläche: 146,00 m² Terrassen gesamt: 56,57 m² Terrasse 1: 12,86 m² Terrasse 2: 4,13 m² Rooftop-Terrasse: 39,58 m² Gesamtfläche inkl. Terrassen: 202,57 m² Kellerabteil: 9,09 m² Ebenen: 3 (DG1, DG2, Rooftop) Raumaufteilung: Ebene 1: großzügiges Vorzimmer , zwei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer, ,Gäste-WC  Ebene 2: großes Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Küche  und direktem Ausgang auf eine ca. 17m² große, innenhof-nordostseitige Terrasse; Dachgeschossebene: Eine 40 m² große Dachterrasse mit Rundumblick über Wien. Die maßgefertigte Pergola (3×3 m) ist ganzjährig nutzbar: verschließbare Glasfronten Heizpaneele Beschattungssystem windgeschützt Ausstattung: Landhausdielen in warmen Naturtönen Fußbodenheizung, einzeln steuerbar Deckenhöhe ca. 2,52 m Reduzierte, elegante Linienführung Smart-Home-System (Velux Active, Somfy) Elektronische Beschattung   Komfort & Klima Daikin-Klimaanlage in jedem Raum Sicherheitstür Rooftop mit Thermoesche-Belag Strom- und Wasseranschlüsse im Außenbereich Bäder Marazzi-Feinsteinzeug Hansgrohe Axor Armaturen Walk-In-Duschen, teils Badewanne Edle, klare Gestaltung ein trockenes 9m² Kellerabteil gehört zu der Wohnung Hauszentralheizung Zusätzliche monatliche Nebenkosten: € 154,60 inkl. Heizung, Warmwasser, Kaltwasser € 118145 pro Monat, abhängig vom Verbrauch Strom (Wien Energie) Ein Garagenplatz ist bei Bedarf um 180,- Euro/ Monat in der Nähe anmietbar. Infrastruktur: Die Ferdinandstraße liegt zwischen Donaukanal und Praterstraße, einer der modernsten Stadtachsen Wiens. Ein Umfeld, das architektonische Qualität, Gastronomie, Kunst und Urbanität verbindet. U1 / U2 / U4 in wenigen Minuten erreichbar 5 Minuten zum Schwedenplatz 10 Minuten zum Stephansplatz Nahe Mochi, Café Ansari, Motto am Fluss Donaukanal als Naherholungs- und Freizeitachse Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.   Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt