Ruhig wohnen. Urban angebunden. Grün genießen. 2-Zimmer-Gartenwohnung in Hietzing - mit Garagenstellplatz

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Gartenterrasse in ruhiger Lage Diese charmante Wohnung überzeugt durch großzügige Fensterflächen in Richtung angrenzender Gartenterrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch die Vorteile urbaner Anbindung nutzen möchten. Ebenso attraktiv als Anlageobjekt mit freier Mietzinsbildung. Mit der Straßenbahnlinie 60 besteht eine direkte Verbindung Richtung Westbahnhof und weiter in die Innenstadt. Zusätzlich bieten Regional- und Schnellzüge ab Wien Hütteldorf erreichbar über die S80 eine komfortable Anbindung in Richtung Westen. HIGHLIGHTS Straßenbahn Preyergasse 250 m entfernt Wien Speising fußläufig erreichbar Grünruhelage im gediegenen 13. Bezirk barrierefreier Zugang hauseigene Tiefgarage Geeignet für die Vermietung (freie Mietzinsbildung) INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: Erdgeschoss BAUJAHR: 2009 BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 55,18 m² ZIMMER: 2 GARTENTERRASSE: ca. 13,88 m² EIGENGARTEN: ca. 15,56 m² AUSRICHTUNG: Ost SONNENSCHUTZ: Rollläden MÖBLIERT: Bad und Küche WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer) + Waschmaschinenraum LIFT: vorhanden KÜCHE: Einbauküche BADEZIMMER: mit Badewanne WC: separat mit Handwaschbecken ABSTELLRAUM: ca. 1,89 m² HEIZUNG: Gas-Zentralheizung KFZ-STELLPLATZ: vorhanden in hauseigener Tiefgarage KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden KELLERABTEIL: vorhanden VERKEHRSANBINDUNG: sehr gute Anbindung  die Straßenbahn 55, 60 und 10 sowie die Schnellbahn Speising fußläufig erreichbar  INFRASTRUKTUR: Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (BIPA, SPAR Gourmet, Hofer)  Kaufpreis: € 325.000,00 Kaufpreis Garagenplatz (obligatorisch): € 25.000,00 Betriebskostenaufstellung Wohnung Betriebskosten: € 154,06 inkl. 10% USt. Heizkosten: € 39,72 inkl. 20% USt. Warmwasser: € 21,24 inkl. 10% USt. Kaltwasser: € 24,28 inkl. 10% USt. Reparaturrücklagen: € 68,81 Betriebskostenaufstellung Garagenplatz Betriebskosten: € 39,00 inkl. 20% USt. Reparaturrücklagen: € 12,15 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Claus Schmidt-Gentner) Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt