Kapitalanlage in Baden: WG-Objekt mit Top Vermietbarkeit & 4-Zimmer-Potenzial

Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 1950er-Jahren überzeugt durch ihre absolute Innenhof-Ruhelage, großzügige Raumaufteilung und das besondere Potenzial, mit wenig Umbauaufwand zur perfekten WG-Wohnung für 3 Personen (und optional sogar 4 Zimmer) zu werden.     Highlights ideal für WG & Investment Innenhoflage: absolut ruhig, kein Straßenlärm perfekte Lern- und Wohnatmosphäre 1. Obergeschoss in gepflegter Wohnanlage (Baujahr 1950er), mehrere Stiegen/Häuser Oberflächen renoviert: Tapeten entfernt, frisch ausgemalt, Böden teilweise erneuert Neuer Teppichboden, darunter befindet sich originaler Holzboden (Potenzial!) Sanitärbereiche modernisiert (Oberflächen renoviert) Gasheizung Extrem viel Stauraum im Vorraum und Flur (aktuell Einbaukästen der Eigentümer) Großes Kellerabteil ideal als WG-Lager / Abstellraum Küche mit Balkonzugang Bis zu 7,6 % Rendite möglich (attraktiv für Anleger) WG-Konzept / Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnung ist derzeit als klassische 3-Zimmer-Wohnung strukturiert, lässt sich jedoch mit einem überschaubaren Umbau hervorragend als 3er-WG gestalten: 4 Zimmer möglich (durch zusätzliche Wände / clevere Trennung) 1 Gemeinschaftsküche bleibt zentral nutzbar Perfekt getrennte Schlaf-/Arbeitsräume Sehr viel Stauraum für alle Bewohner Großer Keller als gemeinschaftliches Lager (Fahrräder, Koffer, Haushaltsgeräte etc.) Durch die Lage und die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist eine dauerhafte Vermietbarkeit als WG sehr realistisch.   Raumaufteilung (Ist-Zustand) & Umbau-Idee Vorraum / Eingangszone Großzügiger Vorraum mit vielen Stauraumlösungen optimal für eine WG (Garderoben, Schuhschränke, Putzkasten). Küche (Gemeinschaftsküche) + Balkon Derzeit getrennte Küche mit direktem Zugang zum Balkon ideal als WG-Gemeinschaftsküche. Optional kann die Küche geöffnet werden (Wohnküche) Schlafzimmer 1  Sehr großzügig ideal als Hauptzimmer in einer WG. Schlafzimmer 2 Vom Flur erreichbar, perfektes WG-Zimmer. Schlafzimmer 3 Das Wohnzimmer bildet aktuell den zentralen Raum und kann je nach WG-Konzept: als Gemeinschaftsraum genutzt werden oder als zusätzliches 4.WG-Zimmer (bei Umgestaltung/Trennung) Sanitärbereiche Renovierte Oberflächen, gepflegter Zustand wichtiges Plus für WG-Vermietung. Kellerabteil Überdurchschnittlich groß ideal als WG-Storage / Lagerfläche.   Lage perfekte WG- und Studentenlage Die Wohnung liegt in Baden, Wiener Straße 4143, in ruhiger Innenhoflage, umgeben von einer großzügigen Grünfläche, fast wie ein Park. Diese Kombination aus Ruhe + Infrastruktur ist selten. Bahnhof Baden: fußläufig in ca. 810 Minuten erreichbar Innenstadt Baden / Hauptplatz: ca. 1012 Minuten Fußweg Besonders attraktiv: Die Lage ist stark nachgefragt durch mehrere Bildungseinrichtungen, u.a.: PH Niederösterreich (Pädagogische Hochschule NÖ) GuKPS Baden (Gesundheits- und Krankenpflegeschule) Genau diese Nachfrage macht die Wohnung hochinteressant für Anleger: WG-Vermietung mit bis zu 7,6 % Rendite möglich.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt