Perfekt für Paare & Familien: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Lift

Diese Etagenwohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, und verbindet eine praktische Raumstruktur mit modern wirkenden Ausstattungsdetails. Ein Balkon mit Südwest Ausrichtung ergänzt den Wohnbereich und schafft eine zusätzliche, gut nutzbare Außenfläche. Im Inneren erwartet Sie ein klarer, alltagstauglicher Grundriss, der kurze Wege ermöglicht und die Räume sinnvoll voneinander trennt. Der Übergang von den Wohnbereichen zu den Nebenräumen ist unkompliziert, sodass sich Wohnen, Arbeiten und Rückzug gut kombinieren lassen. Raumaufteilung und Ausstattung Eingangsbereich und Flur - Zentraler Zugang zu den Räumen - Praktische Erschließung ohne lange Wege Wohnzimmer - Großzügig geschnittener Raum - Direkter Zugang zum Balkon - Große Fensterflächen für gute Belichtung - Bodenbelag in Holzoptik Balkon - Südwest Ausrichtung - Direkter Zugang vom Wohnbereich Küche - Separater Küchenraum - Fenster für Tageslicht - Fliesenboden in Steinoptik Schlafzimmer - Ruhig nutzbarer Raumzuschnitt - Fenster für Tageslicht - Bodenbelag in Holzoptik Weiteres Zimmer - Flexibel nutzbar, zum Beispiel als Homeoffice oder Gästezimmer, Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank - Fenster für Tageslicht - Bodenbelag in Holzoptik Badezimmer - Modern gefliest - Dusche mit Glasabtrennung - Wandhängendes WC - Waschtisch mit Unterschrank Wenn Sie eine kompakte, praktisch geschnittene Wohnung mit Balkon suchen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir senden Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zu und klären offene Fragen serviceorientiert im direkten Austausch.Ca. 200 m bis zum Supermarkt Billa. Nahversorgung und Alltag Lebensmittelversorgung im direkten Umfeld. Billa in der Nähe, Hofer ca. 500 m. Post-Partner und Paketshop jeweils ca. 500 bis 700 m. Tankstelle Turmöl ca. 400 m. Gastronomie und Treffpunkte Mehrere Restaurants im nahen Umfeld, darunter Horizont ca. 200 m, Bella Pizza ca. 300 m und Mondigo Bar Restaurant ca. 300 m. Bar Bayern Stubn ca. 600 m. Sport und Gesundheit Fitnessstudio Fitinn ca. 600 m. Weitere Sportangebote in der Umgebung, u. a. Enshinkai Aikido Dojo Linz ca. 700 m. Arztpraxis Dr. Schütz-Bergmayr Martina ca. 700 m. Öffentlicher Verkehr und Mobilität Bushaltestelle an der Wiener Straße ca. 200 m. Linz Hauptbahnhof ca. 3 km. Straßenanbindung und Fernverkehr Mehrere Autobahnauffahrten in unmittelbarer Nähe, ca. 300 m. Anbindung über die Anschlussstelle Wiener Straße an die A7. Stadt und Grün Städtische Lage mit schneller Erreichbarkeit der Infrastruktur. Gleichzeitig kurze Wege zu Erholungsbereichen entlang der Grünzüge und Uferbereiche im Linzer Stadtgebiet.Highlights: - 3 Zimmer Wohnung - 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer/Ankleidezimmer, großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Küche (nicht integriert) - Böden (Laminat, Fliesen) in der gesamten Wohnung neu verlegt - Wohnung 2024 ganzheitlich renoviert - alle Fenster neu, dreifachverglast, Vorbereitung für elektr. Rollläden - ruhig und zentral wohnen - Wasser und Stromleitungen komplett ereneuert - LED Spots im Wohnzimmer - Badezimmer mit integriertem WC/Dusche neu - genügend Parkplätze vor/hinter dem Gebäude zur freien Platzwahl - Balkon (5m2) hofseitig gelegen mit schöner Aussicht in die Natur - Lift befindet sich im Gebäude - 5m2 Kellerabteil - zentrumsnahe - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Haltestellen alles fußläufig erreichbar - Wifi, ÖAMTC in direkter Nähe - Wohnung wird komplett ohne Möbel verkauftProvision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt