Exklusive Baustudie: Individuelle Häuser & Doppelhäuser auf teilbarem Grundstück

Kaufpreis: EUR 650.000,00 Attraktives Baugrundstück mit Abbruchhaus in Wien-Breitenlee Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück mit bestehendem Abbruchhaus in begehrter Lage von Wien-Breitenlee zum Verkauf anbieten zu dürfen. Das Besondere an dieser Liegenschaft Grundstücksfläche: ca. 1.060 m² ? sonnig, großzügig und vielseitig nutzbar Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen, die optional auch getrennt erworben werden können Einzelparzellen: jeweils ca. 530 m² Bebauungsstudien von Architekten liegen bereits vor und können auf Anfrage bzw. über unsere Website eingesehen werden Bebauungsmöglichkeiten Verbaubarkeit: 25 % der Gesamtfläche Bauweise: offene Bauweise Detaillierte Bebauungsstudien sind bereits vorhanden und geben eine klare Vorstellung der möglichen Bebauung Lage Ruhige Wohngegend im beliebten Stadtteil Breitenlee Freier Blick auf angrenzende Felder (derzeit mit Bausperre) Der für den 22. Bezirk typische Fluglärm ist vorhanden Anschlüsse & Infrastruktur Gas-, Strom- und Kanalanschluss im Bestandsobjekt vorhanden (derzeit abgemeldet) Wasserversorgung aktuell über Brunnen Öffentlicher Wasseranschluss befindet sich direkt an der Grundstücksgrenze und kann problemlos hergestellt werden Abwasseranschluss im Haus vorhanden Die ONr 28 (straßenseitig rechts) ist bereits aufgeschlossen Die ONr 30 (straßenseitig links) ist noch nicht aufgeschlossen, Anschlussmöglichkeiten befinden sich jedoch an der Grundstücksgrenze Die Gehzeit zur Buslinie 89A beträgt ca. 3,5 Minuten. Die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe in der Hartriegelgasse. Die Busverbindung bietet eine direkte Anbindung an das U-Bahn-Netz. Die Fahrzeit zur Hauptverkehrszeit beträgt insgesamt ca. 11 Minuten. Ein Platz für neue Perspektiven Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer mit Visionen. Ob zur Errichtung eines Eigenheims, für mehrere Wohneinheiten oder als nachhaltige Investition ? hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Projekt in attraktiver Lage zu realisieren. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, flexibler Nutzungsmöglichkeit und vorhandenen Planungsansätzen macht dieses Angebot besonders interessant für Eigennutzer wie auch für Bauträger.Das Haus in der Pfirsichgasse befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, wenig Verkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre ? ideal für alle, die dem städtischen Trubel entkommen möchten und Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Trotz der ruhigen Lage ist eine grundlegende öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die Buslinie 89A ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar und stellt eine praktische Verbindung zu weiterführenden Verkehrsmitteln und wichtigen Punkten im Bezirk her. Gerade diese Kombination aus Ruhe und dennoch vorhandener Anbindung macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar. Damit ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet, ohne die ruhige Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen. Auch für Familien bietet die Lage klare Vorteile: Kindergärten, Schulen sowie Betreuungseinrichtungen sind im Bezirk vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren gut abgedeckt.Purchase Price: EUR 650,000.00 Attractive Building Plot with Demolition House in Vienna-Breitenlee We are pleased to offer you an exceptional building plot with an existing demolition house in a highly sought-after location in Vienna-Breitenlee for sale. Key Features of the Property Plot size: approx. 1,060 m² ? sunny, spacious, and highly versatile The property consists of two parcels, which can also be purchased separately upon request Individual parcels: approx. 530 m² each Architectural feasibility studies are already available and can be viewed upon request or via our website Development Opportunities Buildability: 25% of the total area Construction type: open construction Detailed architectural development studies are already available and provide a clear overview of the possible building options Location Quiet residential area in the popular district of Breitenlee Open views over surrounding fields (currently subject to a building restriction) Typical aircraft noise for Vienna?s 22nd district is present Utilities & Infrastructure Gas, electricity, and sewage connections are available in the existing building (currently deactivated) Water supply currently via private well A public water connection is located directly at the property boundary and can be easily connected Sewage connection is already available in the house House number 28 (street-side right) is already serviced. House number 30 (street-side left) is not yet serviced; however, connection points are available at the property boundary. Public Transport & Accessibility The walking distance to bus line 89A is approximately 3.5 minutes. The bus stop is located in immediate proximity on Hartriegelgasse. The bus line provides a direct connection to the underground (U-Bahn) network. The total travel time during peak hours is approximately 11 minutes. A Place for New Perspectives This property is aimed at buyers with vision. Whether for the construction of a private home, multiple residential units, or as a long-term investment ? this is a rare opportunity to realize an individual project in an attractive location. The combination of generous land size, flexible usage options, and existing planning concepts makes this offer particularly interesting for both private buyers and developers.Gartennutzung: JA