Zwei große Einfamilienhäuser oder vier Doppelhaushälfte möglich

Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m², ist teilweise unterkellert und wurde im Jahr 1972 errichtet. Es befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit einer umfassenden Neugestaltung oder eines Neubaus. Diese Liegenschaft ist weit mehr als nur Grund und Boden. Sie ist eine seltene Gelegenheit, Wohnträume in ruhiger, naturnaher Umgebung und dennoch hervorragend angebundener Lage zu verwirklichen. Ein Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial Das sonnige und großzügige Grundstück umfasst ca. 1.060 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Baukonzepte. Gesamtfläche: ca. 1.060 m² Zwei eigenständige Parzellen mit jeweils ca. 530 m² Optional auch getrennt erwerbbar Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Bauvorhaben Hier entsteht Raum für Visionen ? vom hochwertigen Einfamilienhaus bis hin zu einem durchdachten Wohnprojekt. Entwicklung & Bebauung Die Liegenschaft überzeugt durch attraktive Bebauungsmöglichkeiten sowie eine bereits gut vorbereitete Planungsbasis. Verbaubarkeit: ca. 25 % der Gesamtfläche Offene Bauweise möglich Bereits vorhandene Bebauungsstudien bieten eine klare und inspirierende Grundlage für zukünftige Projekte Ein Grundstück, das nicht nur Fläche bietet, sondern echte Perspektiven eröffnet. Lage mit hoher Lebensqualität Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des beliebten Stadtteils Breitenlee. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick auf angrenzende Grün- und Feldflächen, der ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl schafft und für Ruhe sowie Erholung im Alltag sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Buslinie 89A erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten. Von dort besteht eine direkte Anbindung an das U-Bahn-Netz, wodurch Sie die Wiener Innenstadt in ca. 11 Minuten erreichen ? schnell, komfortabel und unkompliziert. Infrastruktur & Anschlüsse Die technische Infrastruktur bietet eine solide Basis für eine zeitnahe Umsetzung Ihres Bauprojekts: Gas-, Strom- und Kanalanschluss im Bestandsobjekt vorhanden (derzeit stillgelegt) Wasserversorgung aktuell über Brunnen Öffentlicher Wasseranschluss direkt an der Grundstücksgrenze vorhanden Abwasseranschluss im bestehenden Gebäude vorhanden Damit sind ideale Voraussetzungen für eine zügige Projektentwicklung gegeben. Zwei Parzellen ? maximale Flexibilität Die Liegenschaft besteht aus zwei getrennten Einheiten und bietet dadurch zusätzliche Gestaltungsfreiheit: Die rechte Parzelle (straßenseitig) ist bereits vollständig aufgeschlossen und sofort nutzbar Die linke Parzelle verfügt über sämtliche Anschlussmöglichkeiten direkt an der Grundstücksgrenze und kann problemlos erschlossen werden So entsteht maximale Flexibilität für individuelle Nutzungskonzepte. Wohnen zwischen Natur und Stadt Breitenlee vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Die offene Umgebung, viel Grün und Weitblick schaffen eine hohe Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen rasch erreichbar sind. Ein Ort für Ihre Zukunftsvision Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen mit Ideen, Weitblick und Gestaltungswillen. Ob exklusives Eigenheim, Mehrfamilienhaus oder nachhaltige Investition ? hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen des 22. Bezirks. Die Kombination aus Größe, Lage, Teilbarkeit und vorhandenen Planungsansätzen macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.Das Haus in der Pfirsichgasse befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, wenig Verkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre ? ideal für alle, die dem städtischen Trubel entkommen möchten und Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Trotz der ruhigen Lage ist eine grundlegende öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die Buslinie 89A ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar und stellt eine praktische Verbindung zu weiterführenden Verkehrsmitteln und wichtigen Punkten im Bezirk her. Gerade diese Kombination aus Ruhe und dennoch vorhandener Anbindung macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar. Damit ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet, ohne die ruhige Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen. Auch für Familien bietet die Lage klare Vorteile: Kindergärten, Schulen sowie Betreuungseinrichtungen sind im Bezirk vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren gut abgedeckt.The existing single-family home offers a living area of approx. 92 m², is partially basemented, and was built in 1972. It is in a heavily dilapidated condition, offering the opportunity for either a comprehensive redevelopment or a complete new build. This property is far more than just land. It represents a rare opportunity to realize residential dreams in a quiet, natural environment while still benefiting from excellent urban connectivity. A Plot with Exceptional Potential This sunny and generously sized property extends over approx. 1,060 m² and offers a wide range of possibilities for individual residential and development concepts. Total area: approx. 1,060 m² Two separate parcels of approx. 530 m² each Option for separate purchase Flexible usage options for various building projects This is a place where visions can become reality ? from a high-quality single-family home to a well-planned residential development. Development & Building Potential The property stands out due to its attractive building possibilities and already well-prepared planning foundation. Buildable area: approx. 25% of the total plot Open construction style permitted Existing architectural development studies provide a clear and inspiring basis for future projects A property that not only offers space, but also real long-term potential. Prime Location with High Quality of Life The property is located in a quiet residential area of the popular district of Breitenlee. A particular highlight is the unobstructed view of surrounding green fields, creating a peaceful and relaxing living atmosphere ? a rare luxury within city limits. At the same time, excellent public transport connections are ensured: Bus line 89A is reachable within approx. 5 minutes on foot and provides a direct connection to the Vienna U-Bahn network. The city centre can be reached in approximately 11 minutes ? fast, convenient, and efficient. Infrastructure & Utilities The technical infrastructure already provides a solid foundation for a timely development: Gas, electricity, and sewage connections available in the existing building (currently deactivated) Water supply currently via private well Public water connection located directly at the property boundary and easily connectable Wastewater connection already available in the existing house This ensures ideal conditions for a smooth and efficient project development. Two Parcels ? Maximum Flexibility The property consists of two separate units, offering additional flexibility: The right-hand parcel (street-facing) is already fully serviced and immediately usable The left-hand parcel is currently not serviced; however, all connection points are located directly at the property boundary and can be easily developed This structure allows maximum flexibility for individual planning concepts. Living Between Nature and the City Breitenlee uniquely combines peaceful, nature-oriented living with excellent urban accessibility. The open surroundings, greenery, and wide views create a high quality of life, while shops, schools, and public transport connections are easily reachable. A Place for Your Vision This property is aimed at individuals with vision, creativity, and long-term thinking. Whether for an exclusive single-family home, a multi-unit residential project, or a sustainable investment ? this is a rare opportunity in one of the most desirable locations of Vienna?s 22nd district.Gartennutzung: JA