Universitätsstraße: Votivpark-Nähe : Makellose Eleganz - Niveauvolles Wohnen

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete Dachgeschoss Maisonette in der Universitätsstrasse - eine zentrale Adresse nahe dem 1. Wiener Gemeindebezirk -, welche alle Erwartungen übertrifft. Harmonie, modernste Materialien und Komfort ergeben eine charmant-elegante Menage á trois. Durch die moderne Architektur ergibt sich ein ästhetisches Gesamtbild und ein atemberaubender Blick über die Stadt. Altes bewahren und Neues wagen gilt als Credo der Zukunft.  Das denkmalgeschützte Gebäude mit seiner historischen Bausubstanz wurde erhalten und behutsam renoviert. Ein repräsentativer Eingangs-Bereich mit Terrazzoboden und Stuccolustro sowie ein eigener Lift mit mechanischer Zutritts-Kontrolle bringen den Betrachter nach oben. Ein hell und freundlich gestalteter Gangbereich mit Feinsteinzeugfliesen führt zur Wohnungseingangstür.   AUSRICHTUNG Die nach süd/ost ausgerichteten Räumlichkeiten sind auf zwei Ebenen aufgeteilt.   RAUMAUFTEILUNG DG 1 - untere Ebene: + Wohnküche mit Kochinsel, Poggephol Weiss HL Lack, Tip-on Beschläge und Griffmulde + Schlafzimmer + Abstellraum + Vorraum von dem man alle Zimmer und Nebenräume zentral erreicht + Technikraum + WC mit Handwaschbecken + Bad mit bodenbündiger Dusche + Handtuch-Heizkörper DG 2 - obere Ebene: + Galerie mit Oberlicht  + Zimmer  + Bad mit bodenbündiger Dusche und Badewanne, einem WC, Doppelwaschbecken, Handtuch-Heizkörper, Waschbecken + Terrasse DG 3 - Dachterrasse AUSSTATTUNG + individuell integrierte Möbel und Kochinsel + Heizung und Kühlungssystem mit separatem Luftwärmepumpe am Dach + Beheizung der Wohnung über eine Deckenheizung mit Einzelraumregelung + Kühlung der Wohnung über eine Deckenkühlung mit Einzelraumregelung + Video-Sprechanlage in jedem Stock + Fernseher-und Netz Anschlüsse in jedem Wohnraum + Individuelle Steuerung in jedem Raum für Sonnenschutz und Dachfenster + hochwertige Parkett- und Fliesenboden Auf Wunsch wäre auch eine Verlängerungsoption des Mietvertrages möglich! LAGE Das Haus in der Universitätsstraße ist sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen und befindet sich neben der Votivkirche und der Hauptuniversität Wien. Ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die Vielfältigkeit, Qualität und zahlreiche Geschäfte unübertroffen und gewährleistet.   ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Die Straßenbahnstation der Linie D, sowie die Ringlinien befinden sich unmittelbar vor dem Votivpark beim Schottentor. Die U-Bahnlinie U2 ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Flughafen ist von diesem Standort aus rasch zu erreichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.