Neubau - Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Pool, Südterrasse & hochwertiger Ausstattung

In Gallspach im Bezirk Grieskirchen präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 als hochwertiges Zuhause für alle, die Ruhe, zeitgemäße Architektur und energieeffizientes Wohnen miteinander verbinden möchten. Die Immobilie liegt in einer absoluten Ruhelage innerhalb einer gepflegten, familiären Siedlung und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung: Das Zentrum von Gallspach ist in weniger als einem Kilometer erreichbar, Grieskirchen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das großzügige Raumgefühl, das durch sehr hohe Decken, klare Linien und eine moderne Gestaltung entsteht. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, die flexibel genutzt werden können, ideal als vier Schlafzimmer oder alternativ drei Schlafzimmer und ein separates Büro, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Homeoffice-Nutzer macht. Ein zentraler Treffpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Küchen und Essbereich, der ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden ist. Die hochwertige, modern ausgestattete Küche überzeugt mit durchdachter Planung, viel Arbeitsfläche und einer Ausstattung, die auch ambitionierten Hobbyköchen gerecht wird. Der offene Übergang zum Essbereich schafft ein kommunikatives Wohnkonzept und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Der Innenausbau ist insgesamt hochwertig und konsequent umgesetzt: maßgefertigte Tischlereinbauten, vollflächige Fliesenböden im gesamten Haus sowie eine klare, moderne Architektursprache prägen das Wohnambiente. Zwei stilvolle Badezimmer stehen zur Verfügung ? eines mit Badewanne, eines mit begehbarer Dusche ? und sorgen für Komfort im Alltag. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der eigene Technikraum, modern ausgestattet und funktional geplant, bewusst vom Wohnbereich getrennt ist und somit keinen Wohnraum beansprucht. Der Wohnbereich öffnet sich nach außen auf eine große Terrasse mit ca. 27 m², die durch ihre Südausrichtung besonders in den Sommermonaten zum zentralen Aufenthaltsort wird. Der Pool im Garten ergänzt den Außenbereich ideal und bietet Erholung direkt im eigenen Garten ? perfekt für warme Tage und entspannte Stunden im Freien. Technisch befindet sich das Haus auf einem sehr hohen, zukunftsorientierten Niveau: Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Eine Photovoltaikanlage mit über 12 kWp unterstützt die Energieversorgung und sorgt gemeinsam mit der modernen Haustechnik für sehr niedrige Betriebskosten. Elektrische Raffstores bieten zusätzlichen Komfort und effektiven Sonnenschutz. Auch in puncto Mobilität ist die Immobilie bestens ausgestattet: Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sowie eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen stehen zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem sofort beziehbaren Zustand. Das vorhandene Inventar kann nach Vereinbarung übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hohe Energieeffizienz, ruhige Wohnlage und durchdachte Ausstattung zu einem Gesamtpaket, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Dieses Haus entfaltet seine Qualität erst im persönlichen Eindruck ? vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.Die Doppelhaushälfte liegt in der Gemeinde Gallspach in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Das Ortszentrum ist nur etwa 1 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten und Volksschule befinden sich jeweils in weniger als 1 km Entfernung, weiterführende Schulen wie Hauptschule und Gymnasium sind in rund 3,5 km gut erreichbar. Die Umgebung von Gallspach ist geprägt von grünen Flächen und sanfter Hügellandschaft und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen ? ideal für alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.* Neubau 2020 ? moderne Architektur * Absolute Ruhelage in familiärer Siedlung * Zentrumsnah ? unter 1 km nach Galsbach, wenige Minuten nach Grieskirchen * 5 Zimmer: 4 Schlafzimmer bzw. 3 Schlafzimmer + Büro * Sehr hohe Decken für großzügiges Raumgefühl * Maßgefertigte Tischlereinbauten * Vollflächige Fliesenböden im gesamten Haus * Zwei Badezimmer: Badewanne & begehbare Dusche * Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer * Große Terrasse (ca. 27 m²) in Südausrichtung * Pool im sonnigen Garten * Sonnige Grundstücksausrichtung * Garage für 2 Fahrzeuge + Stellplätze * Wallbox für E-Fahrzeuge * Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung im ganzen Haus * Photovoltaikanlage > 12 kWp * Sehr niedrige Betriebskosten * Elektrische Raffstores * Inventar nach Vereinbarung ablösbar * Perfekt für Familien & HomeofficeGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JAProvision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.