Charmante Ruheoase mit perfekter Anbindung I Loggia mit Blick ins Grüne I Mauer

Zum Verkauf gelangt eine ruhige 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Mauer   HIGHLIGHTS sehr ruhiges Wohnumfeld äußerst gepflegte Wohnanlage Loggia in den begrünten Innenhof 2016 wurde das Gebäude thermisch renoviert, die Fenster auf Holz/Alu erneuert alle Zimmer sind direkt vom Vorraum aus begehbar Wohnzimmer und die separate Küche sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet Außenjalousie im Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss, WC separat KFZ- Abstellplatz (obligatorisch zugeordnet) Großzügiges Kellerabteil (ca. 24m²) Fahrradraum Abstellraum Billa und Apotheke gleich gegenüber Kindergärten, eine AHS, eine Mittel- und Volksschule befinden sich fußläufig Fridjof Nansen Park ist gleich angrenzend an die Anlage Maurer Wald ist nur 5 Autominuten entfernt, ebenso das Riverside das beliebte Höpferlbad Bad befindet über die Straße namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser in der Umgebung Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke entfernt 30 Minuten in die Wiener Innenstadt mit der Schnell- und U-Bahn Bushaltestelle (56A, 60A, 55A) 50m entfernt     INFOS ZUR WOHNUNG Lage: Mauer WOHNFLÄCHE: ca. 103m² inkl. Loggia ZIMMER: 4 GESCHOSS: 2.OG (ohne Lift, letzter Stock) KELLERABTEIL: ca. 24m² AUSRICHTUNG: Wohnzimmer nach Westen, drei weitere Zimmer sind nach Osten ausgerichtet KÜCHE: voll ausgestattet HEIZUNG: Gas-Zentralheizung Kaufpreis Wohnung: € 380.000,- Kaufpreis Stellplatz: € 15.000,- Vorschreibung ab 07.2025:  Betriebskosten Akonto Netto: € 302,32,-- Heizkosten Akonto Netto: € 77,50,-- Warmwasser Akonto Netto: € 23,14,-- Reparaturrücklage: € 168,42,-- zzgl. USt: € 48,86,-- Gesamtbelastung brutto p.M.: € 620,24,-- Reparaturrücklage per 31.12.2024 ca. €67.000,-- (monatliche Dotierung per 01.01.2025 €10.000,-- p.M.) Provision: 3% vom Kaufpreis = 11.400€ zzgl. 20% USt.      Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt