Helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Wellnessbereich in der Anlage

Diese moderne, südseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung im 5. OG in der Danube Lodge liegt mitten im 2. Bezirk beim Stadion Center und dem Prater. Das Apartment teilt sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine gut geschnittene Wohnküche, einen Abstellvorraum und ein schönes Schlafzimmer. Loggia und Balkon sind südseitig ausgerichtet. Ausgestattet mit Fußbodenheizung, Alarmanlage, Außenjalousien und hochwertigen, keramischen Bodenbelägen überzeugt die Wohnung mit einer voll ausgestatteten Einbauküche mit Markengeräten. Für besonderen Wohnkomfort sorgen die Sauna und Infrarotkabine in der Wohnananlage sowie der Outdoor-Pool, der das Herz aller Sonnenanbeter höher schlagen lässt. Das Concierge-Service rundet das Angebot ab. Ein großer Partyraum mit voll ausgestatteter Küche steht in der Wohnanlage ebenfalls zur Verfügung. Auch die Lage der Danube Lodge ist ausgezeichnet: Der nahe gelegene Prater bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Sport im Grünen und mit der U2 sind City-Fans in 8 Minuten im Zentrum. Die Danube Lodge ist daher die ideale Wohnmöglichkeit für alle Wien-Liebhaber, die auf eine ausgezeichnete Infrastruktur Wert legen und gleichzeitig eine Auszeit in der Natur schätzen. Zu der Pauschalmiete von 1047,57 EUR (brutto) kommen noch verbrauchsabhängige Kosten (Heizung 55,62 EUR brutto, Wasserkosten 15,64 EUR brutto und Warmwasser 25,49 EUR brutto). Die Anmietung erfolgt provisionsfrei. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass unsere Gesellschaft in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zu dem Eigentümer des Objektes steht (siehe Maklergesetz § 6, Abs. 4). Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um 115,00 EUR monatlich angemietet werden. Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahre 2021 weist die Klasse A (24 kWh/m².a) aus. Fotos: PicMyPlaceAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1047,57 zzgl 10% USt.Heizkosten ?46,35 zzgl 20% USt.Warmwasser ?23,17 zzgl 10% USt.Sonstiges ?14,22 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?117,77------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1249,08Swimmingpool: JA