#SQ - Charmantes Sanierungsbedürftiges 3-Zimmer Apartment (ca. 73 m²) mit Loggia in Toplage des 6ten Bezirks

Diese Wohnung bietet eine wunderbar durchdachte Raumaufteilung: Ein heller Vorraum führt in alle Räume, die getrennt voneinander liegen großzügiges Wohnzimmer, ein oder zwei ruhige Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit Badewanne und ein zusätzliches WC. Besonders hervorzuheben ist die südseitige Loggia, die als kleine Außenfläche sonnige Stunden und Ausblick über die Dächer Wiens verspricht. Die Lage im 7. Stock garantiert gute Lichtverhältnisse und Privatsphäre. Zwar befindet sich die Wohnung in einem 1982 errichteten Neubau und ist sanierungsbedürftig doch gerade das eröffnet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards neu zu gestalten. Ideal für Käufer:innen, die ihre Traumwohnung in zentraler Wiener Lage nach individuellen Wünschen realisieren wollen. Eckdaten im Überblick:  WNFL gewichtet: Ca. 78m²  WNFL: ca. 73m²  Loggia: südseitig ca. 5m²  Personenlift: ja  Tiefgarage vorhanden, man muss jedoch selbst über die HV einen Platz anfragen  Zimmer: 3  Bad: 1 mit Wanne  WC: Separat  AR: Separat  Diese Wohnung richtet sich ideal an: Selbstnutzerinnen, die sich eine Wohnung mit Gestaltungsspielraum schaffen möchten Anleger für die Weitervermietung ( kein Richtwert - Neubau!) Paare oder kleine Familien, die eine zentral gelegene, gut aufgeteilte Wohnung mit Außenfläche suchen Personen, die das urban-städtische Leben mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit schätzen Mit etwas liebevoller Sanierung lässt sich hier ein modernes, helles und stilvolles Apartment mitten in Wien realisieren in einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Bezirke der Stadt. Kosten:  KP: € 429.000,-  BK´s inkl. Heizkosten/ Rücklage und Steuern:  Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. € 292,03,-  Kontaktdaten:  Für Fragen und Besichtigungen, kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at  Weitere Objekte auf:  www.stadtquartier.at          Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt