T R A U M A U S B L I C K! Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen inkl. Stellplatz zu vermieten!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/7-0YhYTfusg Vermietet wird diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Einzug nach Vereinbarung! Wohnung: -    2. Liftstock -    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr -    Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle -    Eichenparkett/Feinsteinzeug  -    Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores -    Ausrichtung: Nordosten/Südwesten -    Klimaanlagen in allen Wohnräumen  -    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung) Wohnhaus: -    Neubau (Baujahr: 2023) -    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 33,86 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,758 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.02.2033 -    Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus -    Kinderspielplatz im Innenhof -    Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 9,14m²) -    Ein KFZ-Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert  Infrastruktur: -    Hofer - 12 Gehminuten entfernt -    Billa 14 Gehminuten entfernt -    Billa Plus 17 Gehminuten entfernt -    Spar 7 Gehminuten entfernt -    Bäckerei 14 Gehminuten entfernt -    Apotheke - 20 Gehminuten entfernt -    Arzt 7 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindungen:  S-Bahn: S45 Wien Krottenbachstraße (12 Minuten mit dem Bus) Straßenbahn: 41 Pötzleinsdorf (17 Gehminuten entfernt)  Bus: 35A Kammerergasse  (4 Gehminuten entfernt) Die ca. 87,08m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und WC - Separates WC - Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner + Terrasse 1: ca. 10,30m², Terrasse 2 inkl. Balkonteil: ca. 12,63m²  Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 2.690,- (inkl. Betriebskosten und USt.).  Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.  Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 8.070,- Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Milan NADOR unter +43 664 46 37 996 oder info@nagyimmobilien.at gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt