Moderner Neubau in attraktiver Freizeitlage in Grafenwörth

Moderner Neubau in attraktiver Freizeitlage in Grafenwörth In Grafenwörth entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das bereits projektiert, genehmigt und demnächst realisiert wird. Das moderne Einfamilienhaus überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Grundrisse können flexibel an Ihren Lebensstil und Platzbedarf angepasst werden. Ihre Terrasse und der Garten sind optimal nach Südosten oder Südwesten ausgerichtet genießen Sie entspannte Stunden beim Frühstück oder mit Freunden. Grafenwörth bietet eine hohe Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten des Alltags: Nahversorger, Ärzte, Kindergarten, Volksschule und kulturelle Angebote sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein Naherholungsgebiet mit Badesee sowie vielfältige Sportmöglichkeiten sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet provisionsfrei! OBJEKTDETAILS: ERDGESCHOSS Diele Gäste WC  Offene Küche Wohn- und Esszimmer Wirtschaftsraum Abstellraum Zugang zum Obergeschoss OBERGESCHOSS Galerie Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Schrankraum Bad mit WC AUSSENANLAGEN 2 Autoabstellplätze ZUSATZINFORMATIONEN AUSSTATTUNG: Luftwärme-Pumpe Flachdach Massiv, Ziegel 3-fach-verglaste Fenster Hebeschiebetüre in EG Rollos mechanisch EG, OG PREIS INKLUSIVE: Bodengutachten Aushubarbeiten Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht Dachentwässerung inkl. Sickerschacht Befestigung der Zufahrten und Wege Vertragsabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) gesetzlich geregelte Zahlungsplan Abnahme durch Bauchsachverständigen Treuchhandabwicklung PREIS EXKLUSIVE Anschlussgebühren ca. EUR 15.500,- Nebenkosten ca. EUR 34.000,- VERFÜGBARKEIT: ab 2026 ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS: Grundstücksanteil ca. 280 m²  Wohnfläche: 114 m² Überdachung | Eingang 2 x Abstellplätze gepflastert Individuelle Raumplanung möglich Modernes Niedrigenergiehaus Einzigartige Lage | Seezugang | Natur Direkt vom Bauträger - provisionsfrei!  UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.  Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail:  Patricia Sverak | +43 664 579 89 33 | p.sverak@donauimmo.at.  Objekt: 31023 - www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt