3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Grünblick - Sanierungsprojekt mit Potenzial

Charmante 3-Zimmer-Wohnung Ihre sanierungsbedürftige Traum-Oase! Diese freundliche Pärchenwohnung / Familienwohnung bietet einen gut geschnittenen 3-Zimmer-Grundriss mit Loggia und Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich derzeit in modernisierungsbedürftigem Zustand (Küche demontiert, Oberflächen zur Erneuerung vorbereitet) und ist damit ideal für Käufer:innen, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.   LAGE   Im 17.Bezirk, mit guter Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im 1. Obergeschoss (Lift). Die Loggia orientiert sich in einem begrünten Innen-/Rückbereich. Urbane Infrastruktur trifft auf naturnahe Lage am Wienerwald-Rand ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit schneller City-Anbindung kombinieren möchten.     OBJEKTBESCHREIBUNG   Aufgeteilt auf 1 Stockwerk(e) und 3 Zimmer befinden sich auf ca. 72 m² Wohnfläche:   ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia (ca. 7,5 m²) 2 (Schlaf-)Zimmer separates WC Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separate Küche (derzeit leer; ideal zur Neuplanung) ein Vorraum mit gut nutzbarer Stellfläche   Der Grundriss (siehe Plan) ist klassisch und effizient: zentrale Diele, getrennt begehbare Nebenräume, Wohnbereich mit Freifläche. Es besteht die Möglichkeit der Anmietung von Garagenplätzen über die Eigentümergemeinschaft. Betriebskosten 116,45€ netto 10% 128,09,-€ Lift-Betriebsk. 13,46 € netto 10% 14,80,-€ Verw.Honorar 21,99 € netto 10% 24,18,-€ Rücklage 80,29 € netto 0% 80,29,-€ Heizkosten 123,33 € netto 20% 147,99,-€ Warmwasser 100,26 € netto 10% 110,28,-€ Summe     505,68 €           AUSSTATTUNG   Bestand Parkett in den Wohnräumen; Fliesen in Bad/WC Bad mit Wanne Küche: entkernt, bereit für einen neuen Einbau Heizkörper vorhanden     Anmerkung: Teilweise sind Visualisierungen zur Möblierungs- und Sanierungs-Idee vorgesehen; die Fotos zeigen den aktuellen Ist-Zustand. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Herr Rafael Gartner, Mobil: 0043 (0)676 / 7036040, Mail: r.gartner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt