Exklusive Altbauwohnung mit Charme und Charakter

Diese beeindruckende Stilaltbauwohnung vereint auf großzügigen 161 m² klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Ein Zuhause, das sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz vermittelt. Die Liegenschaft aus der Jahrhundertwende erstreckt sich über fünf Stockwerke und präsentiert sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand. Das historische Gebäude besticht durch seine zeitlose Architektur und seinen einzigartigen Charakter. Über den vorhandenen Personenlift erreichen Sie bequem das dritte Obergeschoss – Ihr neues Zuhause, das Eleganz und Stil auf höchstem Niveau vereint. Wohnungsbeschreibung Die Wohnung bietet 5 weitläufige Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett, die zusammen das authentische Wiener Altbauflair lebendig werden lassen. Hochwertige Parkettböden, original erhaltene Holzkastenfenster und elegante Flügeltüren schaffen ein Ambiente, das Geschichte und zeitgemäßen Wohnkomfort perfekt verbindet. Mit Raumhöhen von etwa 3 Metern entfalten die Wohnräume ein beeindruckendes Raumgefühl. Die Zimmer sind sowohl straßenseitig als auch hofseitig ausgerichtet und bieten so die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort. Zur Ausstattung gehören ein großzügiges Badezimmer mit WC und Fenster, ein zusätzliches separates Gäste-WC, ein weitläufiger Küchenbereich sowie ein praktischer Schrankraum. Ein kleiner Balkon zum Innenhof und ein stilvoller Kamin runden das besondere Wohngefühl ab. Vorbereitungen für eine Klimaanlage sind ebenfalls vorhanden – ein echter Luxus in einem Wiener Altbau. Ein besonderes Highlight: Fast alle Räume sind zentral begehbar – eine absolute Seltenheit bei Wohnungen dieser Größe, die maximale Flexibilität für individuelle Raumkonzepte erlaubt. Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Gegenden des 3. Bezirks, nur wenige Minuten vom architektonischen Highlight Hundertwasserhaus und dem Kunst Haus entfernt. Der Donaukanal und der nahe Prater laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der beliebte Rochusmarkt sowie die Wiener Innenstadt sind in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar – perfekte Lage für alle, die Urbanität, Kultur und Lebensqualität verbinden möchten. Der Kaufvertrag ist an RA Dr. Francisco Rumpf, LL.M. 1010 Wien, Freyung 6/ Stg. 10/4 gebunden. Die Kosten für die Kaufvertragserstellung belaufen sich bei 1,5% zzgl. USt.; Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.Provision: 3 %