Ab Februar! Nahe U3! Zentrale 2-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz zu vermieten!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/tmc5c-NsrFo Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße! Die ca. 57 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines Neubaus! Wohnung: - 2. Liftstock - Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Küche: Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kombikühlschrank  - Ausrichtung: Nordosten - Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral, mittels Fernwärme Wohnhaus: - Neubau (Baujahr: 1998) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,3 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,83 (Energieklasse A). Gültig bis: 24.08.2031 - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus - Gemeinschaftsgarten im Innenhof - Kellerabteil wird mitvermietet - Ein KFZ-Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert Infrastruktur: - Hofer - 7 Gehminuten entfernt - Billa - 3 Gehminuten entfernt - Penny 10 Gehminuten entfernt - dm 6 Gehminuten entfernt - Bäckerei 2 Gehminuten entfernt - Apotheke - 3 Gehminuten entfernt - Hausarzt 2 Gehminuten entfernt - Fitnessstudio (Fitinn) 3 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindungen:  U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz (3 Gehminuten entfernt) Bus: 77A Kardinal-Nagl-Platz (3 Gehminuten entfernt) Die ca. 57,56m² Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine - Separates WC - Abstellraum  Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.090,- (inkl. Betriebskosten, KFZ-Stellplatz und USt.).  Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.  Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.270,- Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Milan NADOR unter +43 664 46 37 996 oder info@nagyimmobilien.at gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt