ERSTBEZUG! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung | Großzügige Wohnküche | Loggia

DAS PROJEKT Urlaubsgefühl jeden Tag! Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für "schönes Leben" und das wird hier möglich. Im mediterranen Stil die Außen- und Allgemeinflächen: Gepflasterte Wege in Muschelkalk, Lauben und Schaukeln vermitteln Leichtigkeit, Gemütlichkeit und Wohlgefühl. Im Inneren überzeugende Raumaufteilung, stimmige Architektur, hochwertige Ausgestaltung. Und die Nachhaltigkeit stets im Blick, u.a. durch PV-Anlagen zur Energiegewinnung und einem Dachgeschoß in Holzhybridbauweise. In Zukunft könnte Ihr Tag so starten: Sie blinzeln bereits beim Aufstehen durch die bodentiefen Fenster der Sonne entgegen, stellen Ihre Füße auf den angenehm natürlichen Holzboden und machen die erste Schritte in den Tag Richtung Badezimmer, wo Sie die mediterranen Fliesen gedanklich in den Süden reisen lassen. Jetzt fehlt nur noch der originale Espresso, den Sie in der geräumigen Wohnküche zubereiten und dessen Duft alle Sinne weckt. Nun aber raus ins Freie: die Hebe-Schiebetüre auf, den Geruch des frischen Tages einatmend und Sie wissen, wie bella Ihr Vita ist. Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Vorsorge die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 52 bis ca. 111 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen. Mietbeginn ist Februar 2026.  Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz mit Pergola und Sitzmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts.   AUSSTATTUNG Energiesparende Fußbodenheizung Versorgung durch Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz großflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas Hebe-Schiebetüren Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern Großformatige Fliesen in den Badezimmern   HIGHLIGHTS Größen von 52 bis 111 m² | 2 bis 4 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen  Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz Holzausführung im Dachgeschoss Tiefgaragenstellplätze Fahrrad-/Kinderwagenraum   Mind. ein Tiefgaragenplatz ist verpflichtend um € 90,/Monat (inkl. Betriebskosten und Ust.) anzumieten. WOHNUNG TOP 9 Die großzügig und luftig leicht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoß gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 66,22 m² sowie eine Außenfläche mit ca. 14,39 m². Der extra große Wohnraum (ca. 34 m²) lässt hier sofort ein Gefühl von Freiheit aufkommen ankommen und wohlfühlen. Dazu die nach Süden ausgerichtete Loggia, die sowohl aus dem Wohn- als auch dem Essbereich zu begehen ist.  Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum Offene Wohnküche mit vollausgestatter Küche Schlafzimmer Loggia und Balkon Ebenso gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung.  KONDITIONEN  Gesamtmiete: EUR 1.059, (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und 10 % USt) Strom und Fernwärme sind nicht in der Miete enthalten und sind vom Mieter anzumelden und zu entrichten. Kaution: 3 BMM Mietdauer: 5 Jahre   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt