Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garage und Pool

Objektdaten  Wohnfläche: ca. 120 m²  Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnsalon mit integrierter Küche und Essbereich)  Bad: 1  WC: 1  Stockwerk: 7. Liftstock  Besonderheiten: Loggia, Klimaanlage, Jalousien zum Abdunkeln, Rooftop-Pool & Wellnessbereich     Objektbeschreibung   Diese hochwertig ausgestattete Luxus-Neubauwohnung besticht durch ihre moderne Architektur, edle Materialien und durchdachte Raumaufteilung. Aufgeteilt auf insgesamt 3 Zimmer, befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich (mit integriertem Küchenbereich) 2 helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie 1 Abstellraum. Durch die großflächigen Fenster wird der Wohnraum mit Tageslicht durchflutet; bei Bedarf können Sie mithilfe der integrierten Jalousien den Lichteinfall individuell regeln.   Die Loggia bietet einen herrlichen Weitblick auf die umliegende Stadtlandschaft. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, insbesondere in den warmen Sommermonaten.       Ausstattung & Besonderheiten  Edle Oberflächen und hochwertige Materialien  Offene Küche im Wohnbereich, vollständig eingerichtet  Großzügiger Essbereich mit Übergang in den Wohnsalon  Klimaanlage für eine optimale Raumtemperatur  Jalousien zur individuellen Lichtregulierung  Loggia mit Weitblick  Outdoorpool, Sauna, Fitness- und Wellnessbereich am Dach (gemeinschaftliche Nutzung)  Abstellraum für zusätzlichen Stauraum  7. Liftstock für mehr Ruhe und Ausblick     Lage & Infrastruktur   Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage des 10. Bezirks (Favoriten), nahe Wienerberg. Hier profitieren Sie sowohl von einer hervorragenden Nahversorgung als auch von weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.  Verkehrsanbindung:  Mehrere Buslinien in kurzer Gehdistanz  Schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn und des Bahnhofs (z. B. Hauptbahnhof)  Gute Anbindung an die Südosttangente (A23) und die Südautobahn (A2)  Naherholungsgebiet Wienerberg: Ideal für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und Erholung     Sonstiges  Energiedaten:  Energieausweis liegt vor  HWB: 41,20  HWB-Klasse: B Vorschreibungsposition Netto Ust Mwst Brutto Betriebskosten Wellness - D 75,25 10% 7,53 82,78 Rücklage A Allgemein 15,14 0% 0 15,14 Rücklage B Wohnturm/Außenbereiche 80,65 0% 0 80,65 Rücklage D Wellnessbereich 24,31 0% 0 24,41 Betriebskosten Wohnturm - B 38,31 10% 3,83 42,14 Allg. Betriebskostenakonto - A 118,06 10% 11,81 129,87 Gesamtsumme € 351,82   €23,17 €374,99 Garage Betriebskosten+Rücklage        29,70   Fazit   Diese exklusive Wohnung vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die erstklassige Lage, die perfekte Verkehrsanbindung und das hochmoderne Gebäude mit Rooftop-Pool und Wellnessbereich machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität am Wiener Immobilienmarkt.   Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Herr Rafael Gartner, Mobil: 0043 (0)676 / 7036040, Mail: r.gartner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt