Ca. 33 m² Außenfläche I Innenhoflage I Erstbezug nach Kernsanierung I U-Bahn Nähe I Luftwärmepumpe inkl. Kühlung I

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit etwa 62,20 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von circa 32,60 m² ein einladendes Wohnambiente. Sie befindet sich ruhig gelegen im Innenhofbereich. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung , betrieben von einer hocheffizienten Luftwärmepumpe von Daikin , die gleichzeitig für angenehme Kühlung über Fancoils sorgt. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärkeramiken von Villeroy & Boch ausgestattet, während edles Eichenholzparkett das attraktive Angebot abrundet. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG teilt sich wie folgt auf: Vorraum: ca. 5,6 m² Wohnküche: ca. 27,7 m² Zimmer 1: ca. 10,9 m² Zimmer 2: ca. 12,8 m² Bad + WC: ca. 5,2 m² Terrasse: ca. 50,4 m² (Hinweis: Bitte überprüfen Sie hier die Terrassenfläche, da im ersten Satz 32,60 m² und in der Aufteilung 50,4 m² stehen.) Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: Gebäudestruktur: Ziegelmassivbauweise mit 3-fach verglasten Fensterelementen, die für hervorragende Energieeffizienz und Langlebigkeit sorgen. Heizung und Kühlung: Hochmoderne Luftwärmepumpen von Daikin bieten behagliche Fußbodenheizung und effektive Kühlung über Fancoils. Materialien: Edles Eichenholzparkett, hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch garantieren höchsten Wohnkomfort. Außenbereiche: Genießen Sie Ihre ruhigen Momente auf den innenhofseitigen Balkonen, Loggien und Terrassen, ausgestattet mit witterungsbeständigen WPC-Dielen. Kostenübersicht: Verkaufspreis Wohnung: 539.000 ? Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Baubeginn: 2024 Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Öffentliche Verkehrsmittel: 46, N46- ca. 140 m, U6 - ca. 650 m, Einkaufsmöglichkeiten: Spar - ca. 100 m, Bipa - ca. 160 m, Billa - ca. 170 m, Hofer - ca. 400 m, Bildung: Mittelschule Grundsteingasse - ca. 290 m, Kindergarten Sonneninsel - ca. 350 m, Volksschule Gaullachergasse - ca. 500 m, Institut für Sport- und Bewegungswissenschaft - ca. 1,8 km, Natur/Hobby: Spielplatz Hofferplatz - ca. 200 m, Hundezone - ca. 270 m, Free Gym - ca. 290 m, Crossfit Vienna - The Dungeon - ca. 1 km, Märzpark - ca. 1,1 km,Objekt ist f?r eine Wohngemeinschaft geeignet