++NEU++ Einzigartige 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage mit Loggia, Top 14

Diese wunderbar aufgeteilte und sehr hochwertig möblierte Neubauwohnung von ca. 86 m² mit Loggia im 4. Obergeschoss eines Neubaus in absoluter Bestlage des 9. Bezirks in Wien steht befristet zur Vermietung.   Raumaufteilung sehr durchdachter Grundriss! Vorzimmer Separates WC Wohnzimmer mit Einbauküche Loggia Schlafzimmer Master-Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit Dusche (siehe Plan und Fotos vor Erstvermietung)   Zustand/Ausstattung: Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus: Hochwertiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken Hochwertiger Parkettboden Klimaanlage (Dachgeschoss) Elektrische Außenjalousien Türschließer Voll ausgestattete Küchen Sicherheitstüren Fußbodenheizung und vieles mehr.   Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 9. Bezirks, im charmanten Servitenviertel. Die Porzellangasse ist bekannt für ihre eleganten Gründerzeithäuser, das urbane aber ruhige Wohngefühl sowie ihre ausgezeichnete Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Delikatessläden, Boutiquen und alltägliche Nahversorger. Erholungsräume wie der Liechtensteinpark und die Donaukanal-Promenade sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch die Wiener Innenstadt liegt praktisch um die Ecke und ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.   Verkehrsanbindung Die Adresse Porzellangasse 47 verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahnlinien 1, 5, 33 und D wenige Schritte entfernt, mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof U4-Station Rossauer Lände/Friedensbrücke  ca. 78 Minuten zu Fuß Buslinie 40A komfortable Erreichbarkeit umliegender Bezirke Franz-Josefs Bahnhof (REX und S40)  in kurzer Distanz erreichbar   Für den Individualverkehr besteht eine schnelle Anbindung an den Gürtel, die Franz-Josefs-Brücke sowie den Donaukanal-Zubringer, wodurch innerstädtische sowie überregionale Ziele optimal erreichbar sind.   Der Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) beträgt € 2.549,00. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Monatsmieten Mietbeginn: 01.02.2026 Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.   Das Kleingedruckte: Für die Erstellung des Mietvertrags ist an die Hausverwaltung eine Gebühr von € 155 zu entrichten. Alle hier veröffentlichten Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden von uns nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie im an Sie übermittelten Exposé sowie auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese Vertragsbestandteil werden. Der Schutz personenbezogener Daten ist uns wichtig und gesetzlich vorgeschrieben. Ihre personenbezogenen Daten werden gemäß den datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformationen) finden Sie eine Übersicht, die Sie über die wichtigsten Aspekte der Datenverarbeitung informiert. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt