Luxuslage mit Panoramablick - Massivhaus mit zwei Dachterrassen - provisionsfrei in Kritzendorf

Luxuslage mit Panoramablick - Massivhaus mit zwei Dachterrassen - provisionsfrei - in Kritzendorf Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in begehrter Lage mit atemberaubendem Fernblick über die Donau und den Wienerwald in Kritzendorf, einem idyllischen Stadtteil von Klosterneuburg. Die einzigartige Perspektive schafft Raum für entspannte Stunden über den Dächern von Klosterneuburg - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden.  Das Haus selbst besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung. Die Kombination aus Massivbau und stilvollem Design garantiert Langlebendigkeit, Komfort und ein Zuhause, das zeitlos begeistert. Zwei großzügige Dachterrassen eröffnen einen atemberaubenden Panoramablick über das Donautal und die umliegenden, bewaldeten Berge.  Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet - provisionsfrei!!! Die durchdachte Raumaufteilung kann von Ihnen noch adaptiert werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in exklusiver Lage, mit liebevoll angelegtem Garten.  Ein Rückzugsort mit Charakter - für Menschen, die das Besondere suchen. OBJEKTDETAILS: ERDGESCHOSS Diele Gäste WC mit Waschtisch Offene Küche Wohn- und Esszimmer Wirtschaftsraum Abstellraum Zugang zum Obergeschoss OBERGESCHOSS Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Schrankraum Bad mit WC DACHGESCHOSS Studio 2 x  Dachterrasse  KELLER optional gegen Aufpreis möglich AUSSENANLAGEN Einfriedung zur Straße | Sockel mit Zaun Pflasterung zwei Stellplätze ZUSATZINFORMATIONEN AUSSTATTUNG: Luftwärme-Pumpe Pultdach Massiv, Ziegel 3-fach-verglaste Fenster Rollos mechanisch PREIS INKLUSIVE: Bodengutachten Aushubarbeiten Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht Dachentwässerung inkl. Sickerschacht Befestigung der Zuwege PREIS EXKLUSIVE Anschlussgebühren ca. EUR 13.000,- Nebenkosten ca. EUR 70.750,- VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS: Grundstück: 370 m²  Wohnfläche: 145 m² Terrassen: 42 m² Individuelle Raumplanung Modernes Niedrigenergiehaus Einzigartige Lage Direkt vom Bauträger - provisionsfrei!  UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.  Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail:  Patricia Sverak | +43 664 579 89 33 | p.sverak@donauimmo.at.  Objekt: 31023 - www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt