Idealer Grundriss, gepflegtes Haus, tolle Ausstattung - familienfreundlich !

Lage  - Öffentlicher Verkehr: U3 Enkplatz (5?7 min zu Fuß), Straßenbahn 6 & 71 direkt in der Nähe  - Autoanbindung: A4 (Abf. Simmering), A23 ? Flughafen & Umland schnell erreichbar  - Nahversorgung: EKZ Enkplatz, Simmeringer Hauptstraße; Ärzte, Apotheke, Schulen & Kindergärten im Umfeld - Grünflächen: Herweghpark (fußläufig), Simmeringer Haide (Naherholung) Objekt  - Lage im Haus: 2. Stock, Lift vorhanden  - Ausrichtung: Überwiegend Süd, ruhige Hofseite  - Grundriss: Familiengerecht, durchdachte Raumaufteilung    Wohnzimmer: Großzügig, viel Tageslicht    Küche: Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten, kleiner Essplatz    Badezimmer: Modern, Badewanne + Dusche + Waschmaschinenanschluss Ausstattung  - Böden: Hochwertiges Eichenparkett  - Heizung & Warmwasser: Gaskombitherme (modern)  - Verglasung: neue 3-fach-Isolierverglasung  - Sonnenschutz: Außenrollos an allen Fenstern  - Keller: Eigentumskeller ca. 6 m² Das Haus  - Baujahr: 1985  - Einheiten: 11 Wohnungen  - Zustand: Sehr gepflegt  - Gemeinschaftsflächen: Waschküche, Trockenraum, Kinderwagenraum, Fahrradraum KONDITIONEN Kaufpreis: ? 325.000,--  Betriebskosten monatlich dzt.: ? 297,29 Aufschlüsselung: Betriebskosten ? 168,89 (zzgl. 10% Ust.) Verwaltungskosten ? 30,15 (zzgl. 10% Ust.) Reparatur Rücklage ? 78,35 (keine Ust.) Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2024 beträgt ? 14.066,05Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetBarrierefrei: JA