Disslergasse - 60% Leerstand, Zinshaus mit DG-Potential in Toplage

1030 Wien, Disslergasse  Zum Verkauf steht ein Zinshaus mit Rohdachboden in einer Toplage (Nähe Urania und Radetzkyplatz) und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung.  Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 13 Wohnungen im EG, 1. OG, 2. OG und 3. OG zusammen. Der gesamte 1. Stock ist bestandsfrei. Das Dachgeschoss befindet sich noch in unausgebautem Zustand.  Laut der uns vorliegenden Machbarkeitsstudie (Stand Jänner 2023) beträgt die erzielbare Wohnnutzfläche im DG ca. 267,00m2 zzgl. ca. 57,00m2 Freiflächen (vorbehaltlich der statischen Prüfung). Ergibt somit eine Gesamtnutzfläche (nach DG-Ausbau) von 1.083,00m2 inkl. den Freiflächen,  Aktuelle Gesamtnutzfläche:                                         787,00m2 (13 Wohnungen) Nutzfläche unbefristet vermietet:                                 313,00m2 (insgesamt 6 Wohnungen) Nutzfläche befristet vermietet:                                      / Aktuelle Leerstände:                                                    474,00m2 (insgesamt 7 Wohnungen)    Anteil Befristungen im Bestand:   / Anteil Leerflächen im Bestand:   60,00% Anteil unbefristet im Bestand:     40,00%     Aktueller Jahresnettomietertrag:                             ca. € 25.500,00 (Stand November 2025)  Kaufpreis: € 3.100.000,00           Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten: Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1 %  Grunderwerbssteuer: 3,5%  Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.  Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die im Inserat angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferin und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt