Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

In ruhiger Siedlungslage von Neustadtl an der Donau befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus. Die Liegenschaft bietet auf einem 549?m² großen Grundstück ein Zuhause für all jene, die naturnah wohnen schätzen und ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen ? Keller- und Erdgeschoss ? und verfügt über eine Wohnfläche von rund 85?m². Im Erdgeschoss erwarten Sie eine kompakte Küche mit angrenzender Speis, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32?m² und direktem Zugang zur Terrasse/Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Besonders hervorzuheben ist der Donaublick welcher vom Balkon aus genossen werden kann. Das Kellergeschoss mit ca. 115?m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Hobby, Lager, Werkstatt oder als Erweiterung des Wohnraums. Eine Doppelgarage ist direkt vom Keller aus erreichbar. Der rund 330?m² große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Das Gebäude ist im Sinne der NÖ Altbausanierung unter Vorbehalt der jeweilig gültigen gesetzlichen Regelungen als sanierungsfähig einzustufen und richtet sich an Käufer, die bereit sind, das Haus Schritt für Schritt instand zu setzen. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie der schöne Ausblick auf die Donau machen dieses Objekt besonders reizvoll.Die Wörthgasse befindet sich in ruhiger Siedlungslage im Hössgang in der Gemeinde Neustadtl an der Donau. Umgeben von viel Grün, bietet die Umgebung Erholung und Natur direkt vor der Haustür. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und ärztlicher Versorgung ist in 10 Minuten (Fahrzeit) erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Amstetten liegt nur rund 20 Autominuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Weiters gibt es in unmittelbarer Nähe zahlreiche Bademöglichkeiten.Grundstücksgröße: 549?m² Sanierungsfähiger Bestand gemäß NÖ Altbausanierung Zwei Etagen: Erdgeschoss und Keller Glasfaser Anschluss Großes Wohnzimmer mit ca. 32?m² und Zugang zur Terrasse/Balkon mit Donaublick Kompakte Küche mit angrenzender Speis Zwei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC Kellergeschoss mit ca. 115?m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar Doppelgarage (Baujahr 2003) mit direktem Zugang zum Keller Großzügige Sonnenterasse auf der Doppelgarage Rund 330?m² Gartenfläche, ideal für Freizeit und Erholung Keine funktionstüchtige Heizung ? Sanierung erforderlich Anschluss an öffentlichen Kanal und Ortswasserleitung Ruhige Siedlungslage am Ende einer Sackgasse Schöner Ausblick zur Donau vom BalkonGartennutzung: JAProvision: 3 % zzgl. 20% USt.