Durchdachter Wohntraum! Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in super Lage

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk! Die rund 43,32 m² große Wohnung inklusive Loggia befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer, das separate WC sowie das Wohnzimmer erreichen. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung ? hier finden Sie genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von dort aus gelangt man sowohl in die Küche als auch auf die nordwestlich ausgerichtete Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Trotz ihrer kompakten Größe bietet die Wohnung ein erstaunlich großzügiges Raumgefühl ? ideal für Singles, Paare oder Studenten, die eine clever geschnittene Wohnung mit Freifläche suchen. Ein rund 2,6 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtpaket perfekt ab. Hier lässt es sich wunderbar ankommen ? eine Wohnung mit Wohlfühlcharakter, in ruhiger Lage und doch mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in der Nähe. Basierend auf einer Mitteilung der Verwaltungsstelle des Bundeswohnbaufonds vom November 2025 interpretieren wir den Inhalt dieser Mitteilung insoweit, als dass bei einer Vermietung der Wohnung der Ansatz der Miethöhe nach Richtwert anzusetzen ist. Gerne stellen wir Ihnen bei Bedarf diese Mitteilung zur Eigeninterpretation mit einem Rechtsvertreter Ihres Vertrauens zur Verfügung. Hinweise zum Energieausweis Werte laut Energieausweis vom 03.09.2024 - HWB: 140 kWh/(m²a); fGEE: 231 Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter +43 664 881 329 99 oder yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Bezirksgerichts Floridsdorf. Die Umgebung gilt als gepflegt und sicher und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Haltestellen von Straßenbahn? und Buslinien liegen direkt in der Umgebung. Zudem ist der Bahnhof Floridsdorf in nur etwa 7?8 Gehminuten erreichbar: Von hier aus bestehen Verbindungen über die U6, mehrere S?Bahn? und Regional-Zuglinien sowie Straßenbahn? und Buslinien. Für Autofahrende ist zudem die Donauuferautobahn A22 in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie in Richtung nördliche Stadt- und Umlandregionen ermöglicht. Für die tägliche Nahversorgung liegt das Shopping Center?Nord in kurzer Distanz und bietet über 85 Geschäfte sowie Restaurants für ein komfortables Einkaufs- und Freizeitangebot. Direkt um die Ecke lädt der Paul?Hock?Park mit Spielplätzen, Sand?Wasser-Bereichen und ruhigen Rückzugszonen zum Verweilen ein. Weitere Parks in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.Provision: 0.00