Charmante, helle Dachgeschoßwohnung in Toplage nahe Floridsdorfer Spitz

Sonne. Ruhe. Alte Donau ums Eck. Wenn Sie in 12 Minuten im Zentrum sein und in 14 Minuten an der Alten Donau sitzen möchten, führt an dieser Dachgeschoß-Schönheit in der Grabmayrgasse 23 kein Weg vorbei. Ob beim ersten Kaffee in der lichtdurchfluteten Wohnküche oder beim Einschlafen mit Blick in den Himmel: die vielen Dachflächenfenster holen Weite, Luft und Tageslicht in jeden Moment. Der Grundriss bietet einen offenen Wohnbereich zum Ankommen & Entfalten, ein ruhiges Schlafzimmer als Oase über den Dächern. Sie hören wenig von der Stadt und haben doch alles vor der Tür. Ihre Vorteile auf einen Blick Große Wohnküche für Genuss und Geselligkeit Himmelsblick aus dem Schlafzimmer natürliches Licht von früh bis spät Ruhelage mit sehr gutem Lärmschutz Dachausbau 1997 das Flair des Bürgerhauses, der Komfort des Ausbaus Alles fußläufig: U6/S-Bahn, Wasserpark, Neue & Alte Donau, Einkauf, Ärzte, Schulen Kulinarik von der Nachbarschaft bis zur Uferpromenade La Crêperie inklusive   Ehrlich & klar Die Innenhof-Fassade braucht ein Update die Sanierung ist bereits vorgesehen. Das Kellerabteil ist geräumig, der Keller selbst jedoch sanierungsbedürftig. Für Sie heißt das: beste Lage & Substanz, mit Potenzial, das Umfeld noch schöner zu machen. Es gibt keinen Lift im Haus.   Fakten, die überzeugen 72,16 m² | 2 Zimmer | DG/2. Stock Kaufpreis: 279.000€ / rd. 4.140,-/m² Bezugsfertig einziehen, wohlfühlen, losleben   Fazit Ein Zuhause für Menschen, die Tempo und Tiefenentspannung zugleich wollen: Schnell im Zentrum. Schnell am Wasser. Und daheim über den Dächern ruhig, hell, großzügig. Finanzierung benötigt Sichern Sie sich jetzt unsere unabhängige Finanzierungsberatung wir bieten alles aus einer Hand, maßgeschneidert, bankenübergreifend und ohne Beratungskosten. wir vergleichen für Sie die Konditionen mehrerer Banken, optimieren Fixzins-  und. variabele Angebote, Laufzeit und Sondertilgungen. Wir rechnen Ihre monatliche Rate realistisch durch, berücksichtigen Nebenkosten und erstellen eine tragfähige Strategie vom Vorkredit-Check bis zur strukturierten Unterlagenliste für eine zügige Zusage. Kurz: Sie entscheiden, wir liefern klare Zahlen und die beste Option für Ihr Ziel. Wenden Sie sich einfach dafür an Ihren Makler! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt