ZAUBERHAFT! TOP-QUALITÄT & TOP-LEBENSGEFÜHL! Stilvoll leben, sonnig wohnen - großer Balkon mit süd/west Ausrichtung, Tiefgarage und VIELES mehr!

ZAUBERHAFT! TOP-QUALITÄT & TOP-LEBENSGEFÜHL! Stilvoll leben, sonnig wohnen großer Balkon mit süd/west Ausrichtung, Tiefgarage und VIELES mehr! Mit dieser einzigartigen Eigentumswohnung im Grünen südlich von Graz erwartet Sie ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Im Herzen von Kalsdorf, in einer modernen Neubauwohnanlage mit perfekter Infrastruktur, erfüllt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung alle Wünsche nach stilvollem Wohnen und zeitgemäßer Ausstattung. Highlights auf einen Blick Erstbezug ab Juli 2025 Sie ziehen als Erste*r ein! Südwest-Balkon mit Stadt- & Grünblick Sonne pur bis in die Abendstunden Hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung, Parkett, Markenfliesen Perfekte Infrastruktur in Gehdistanz zu Schule, Bäcker, Bahnhof & Nahversorgern Attraktiver Kaufpreis provisionsfrei für Käufer*in! Adresse Zirbenweg 16/9, Haus 7, 8401 Kalsdorf bei Graz Im ruhigen Wohngebiet gelegen mit traumhafter Anbindung an Stadt und Natur. Die Wohnung im Überblick Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines hochwertigen Neubaus mit Personenlift und überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung: Wohnfläche: ca. 58,3 m² Balkon: ca. 12,8 m² (Südwestlage!) Kellerabteil: ca. 4,3 m² Zimmeranzahl: 3 Bad mit Fenster & Dusche, separates WC Bezugsbereit: ab Juli 2025 Kaufpreis: € 259.000 2 zugeordnete Tiefgaragenplätze: zu je € 21.500,00 Provision: bezahlt der Verkäufer! Ausstattung Modern & Komfortabel Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung (Fernwärme) Fliesen & hochwertiger Parkettboden Bad mit Fenster & Dusche Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung Außenliegender Sonnenschutz Mechanische Be- & Entlüftung Lift & barrierefreier Zugang Kabel/Sat-TV-Anschluss WG-geeignet & mit Abstellraum Gartennutzung & Kinderspielplatz im Haus Fakten, die überzeugen Neubau 2025 energieeffizient & modern Energiekennzahl: HWB B 39 kWh/m²a fGEE: A 0,75 herausragende Gesamtenergieeffizienz 3 Zimmer ideal für Paare, Familien oder Homeoffice S-Bahn & Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke alles fußläufig Barrierefrei mit Lift bis in die Tiefgarage Provisionsfrei für Käufer Massivbauweise mit Flachdach Großzügiger Balkon in Sonnenlage mit Stadt- und Grünblick Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt