Erstbezug ab 15. Februar! Sonnige 2-Zimmer-Balkonwohnung im 19. Bezirk zu vermieten!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/M5p_mBpT2Jg Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Balkonwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Wohnung: -    1. Liftstock -    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr -    Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle -    Eichenparkett/Fliesen  -    Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores -    Ausrichtung: Südwesten -    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung. (Fußbodenheizung) Wohnhaus: -    Neubau (Baujahr: 2022) -    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,51 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,702 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.02.2033 -    Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus -    Kinderspielplatz im Innenhof -    Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 11,71m²) Infrastruktur: -    Billa 4 Gehminuten entfernt -    Apotheke - 5 Gehminuten entfernt -    Arzt 8 Gehminuten entfernt -    Zahlreiche Cafés und Restaurants in Gehweite Verkehrsanbindungen:  S-Bahn: S45 Wien Krottenbachstraße (15 Minuten mit dem Bus) Bus: 35A, 39A, 43B Neustift, Agnesgasse  (2 Gehminuten entfernt) Die ca. 58,14m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Separates WC mit Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner + Balkon: ca. 6,68m²,  Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.690,- (inkl. Betriebskosten und USt.).  Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.  Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.070,- Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Milan NADOR unter +43 664 4637 996 oder info@nagyimmobilien.at gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!   Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt