Fertigstellung Ende 2025 | Erstbezug nach Errichtung | Vollunterkellertes 5-Zimmer Doppelhaus mit Luftwärmepumpe

In einer absolut ruhigen und grünen Umgebung inmitten von Strebersdorf werden derzeit zwei Doppelhäuser fertiggestellt, die belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig übergeben werden können. Bei einem Doppelhaus erfolgt die Zufahrt über den Lisseeweg und beim anderen über die Gmündstraße. Zwischen Bäumen, Feldern und Einfamilienhäusern bietet die Lage eine enorme Ruhe - ja schon einen Erholungscharakter - und dennoch ist mit einem Spaziergang auch das Center 21 (Fachmarktzentrum) zu erreichen, wo man die Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen kann. In knapp einer Viertelstunde erreicht man mit dem Auto das Wiener Zentrum, daher: die ideale Lage, wenn man es ruhig & grün mag, aber trotzdem schnell in der Stadt sein will.  Herrlicher Grünblick bis auf den Bisamberg bzw. bis über die Donau und den Leopoldsberg von den oberen Geschossen.  PROJEKT 2 Doppelhäuser mit 4 Einheiten ERSTBEZUG nach Errichtung Vollunterkellert belagsfertig oder schlüsselfertig großzügige Terrassen und Gartenflächen belagsfertig: Lisseeweg Ende 2025 / Gmündstraße 1. Quartal 2026 HIGHLIGHTS Balkone und Terrassen mit Glasgeländer GAULHOFER Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung GAULHOFER Eingangstüre Keller mit (Fitness-)Raum & Bad Hebeschiebetüren teils über 4m breit Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser Vollwärmeschutz (18cm WDVS EPS-F Plus) offenes Raumkonzept im DG für eigene Raumgestaltung Vorbereitung für Wallbox Vorbereitung für PV-Anlage Videogegensprechanlage Vorbereitung für Klima im DG und Alarmanlage elektr. Außenbeschattungen: Raffstores im EG und Unterputzrollläden im OG und DG gemauerter Sichtschutz zwischen den Einheiten gemauerte Innenwände Zugangswege mit Pflastersteinen Parkplatz und Zufahrt mit Rasengitter geflieste Walk-In Duschen möglich Doppelstabmattenzaun zwischen den Gärten INFO ZUM DOPPELHAUS WOHNFLÄCHE: ca. 142,91 m² KELLER: ca. 64,60 m² WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 207,51 m² ZIMMER: 5 GARTEN: ca. 176,73 m² davon GRÜNFLÄCHEN: ca. 123,42 m² TERRASSEN: ca. 43,00 m² BALKON: ca. 4,38 m² AUSRICHTUNG: Süd-Nord Baubeginn: bereits erfolgt Geplante Fertigstellung (belagsfertig): Ende 2025 Betriebskostenschätzung: folgt   Kaufpreis belagsfertig: € 905.000,00  Kaufpreis schlüsselfertig: € 955.000,00   Vertragserrichter: Mag. Claus Schmidt-Gentner (1,5% netto zzgl. Barauslagen und USt.) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.    Disclaimer Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt