EINFAMILIENHAUS | DACHTERRASSE MIT RUNDUMBLICK | 200 m² WOHNFLÄCHE | 5 TERRASSEN | GARAGE | EIGENGARTEN | SCHLÜSSELFERTIG

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - EINFAMILIENHAUS auf Baurechtsgrund Dieses moderne Einfamilienhaus im 22. Bezirk überzeugt durch seine Lage nahe der Alten Donau und die hochwertige Bauweise, stilvolle Optik und modernste Haustechnik. Die massiven Stahlbetonwände und -decken und das starke Wärmedämmverbundsystem sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Stabilität. Große, kratzresistente Fenster in Holzoptik schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Elektrische Raffstores sorgen für optimalen Komfort.   Ein besonderes Highlight ist die flexible Grundrissgestaltung. Käufer haben die Möglichkeit, Raumaufteilung, Steckdosen, Lichtschalter und Lichtauslässe entsprechend ihren individuellen Wohnbedürfnissen zu planen  ideal für maßgeschneiderte Wohnkonzepte.   Innen bietet das Haus einen modernen Estrichaufbau mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Parkett- und Fliesenbeläge sind frei wählbar, ebenso wie die Sanitärkeramik. Die Badezimmer werden hochwertig bis zur Zargenoberkante verfliest.   Technisch ist die Liegenschaft top ausgestattet: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Luft-Luft-Wärmepumpe, umfassende Elektroinstallationen, SAT-Anlage und eine Vorbereitung für Alarmanlage, Klimaanlage und Photovoltaik.   Im Außenbereich erwarten Sie gepflegte Grünflächen inklusive Rollrasen, eine großzügige Terrasse sowie sämtliche notwendigen Außenanlagen. Das Haus liegt in einer ruhigen, angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur.   Hochwertige Bauweise & Architektur Massivbauweise mit Stahlbeton-Außenwänden und -Decken 20 cm Wärmedämmverbundsystem für optimale Energieeffizienz Moderne Kunststofffenster in Holzoptik mit kratzresistenter Beschichtung und elektrischen Raffstores   Energietechnik & Nachhaltigkeit Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Raumthermostaten Vorbereitung für Photovoltaikanlage und E-Ladestation Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung    Komfort & Moderne Ausstattung Individuelle Gestaltung von Raumaufteilung, Steckdosen-, Lichtschalter- und Lichtauslass-Positionen Schlüsselfertige Ausführung mit frei wählbaren Parkett- und Fliesenbelägen Sanitärkeramik individuell wählbar App-gesteuertes Zugangssystem, Alarmanlagen-Vorbereitung Umfassende Elektroinstallationen inklusive SAT-Anlage und Datenleitungen   Außenanlagen & Zusatzflächen Fertiggestellte Außenanlagen inkl. Terrassenfliesen, Pflasterweg und Rollrasen Selbstentleerender Außenwasseranschluss PKW-Abstellplätze direkt am Grundstück m²   Baurechtszins: € 5.500,00 / Jahr auf  40 Jahre. Kann auf 100 Jahre verlängert werden! Weitere Informationen auf Anfrage. Wir bauen für Sie Ihr Traumhaus!   DAZU kommt noch zusätzlich ein zweites Grundstück am Wasser an der oberen alten Donau dazu. Die Pacht beträgt € 800,00/Jahr. Es ist direkt in der ersten Reihe an  Wasser und man kann dies als Badehütte, Lagerfläche oder Abstellplatz für Autos nutzen.ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - EINFAMILIENHAUS auf Baurechtsgrund Dieses moderne Einfamilienhaus im 22. Bezirk überzeugt durch seine Lage nahe der Alten Donau und die hochwertige Bauweise, stilvolle Optik und modernste Haustechnik. Die massiven Stahlbetonwände und -decken und das starke Wärmedämmverbundsystem sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Stabilität. Große, kratzresistente Fenster in Holzoptik schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Elektrische Raffstores sorgen für optimalen Komfort.   Ein besonderes Highlight ist die flexible Grundrissgestaltung. Käufer haben die Möglichkeit, Raumaufteilung, Steckdosen, Lichtschalter und Lichtauslässe entsprechend ihren individuellen Wohnbedürfnissen zu planen  ideal für maßgeschneiderte Wohnkonzepte.   Innen bietet das Haus einen modernen Estrichaufbau mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Parkett- und Fliesenbeläge sind frei wählbar, ebenso wie die Sanitärkeramik. Die Badezimmer werden hochwertig bis zur Zargenoberkante verfliest.   Technisch ist die Liegenschaft top ausgestattet: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Luft-Luft-Wärmepumpe, umfassende Elektroinstallationen, SAT-Anlage und eine Vorbereitung für Alarmanlage, Klimaanlage und Photovoltaik.   Im Außenbereich erwarten Sie gepflegte Grünflächen inklusive Rollrasen, eine großzügige Terrasse sowie sämtliche notwendigen Außenanlagen. Das Haus liegt in einer ruhigen, angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur.   Hochwertige Bauweise & Architektur Massivbauweise mit Stahlbeton-Außenwänden und -Decken 20 cm Wärmedämmverbundsystem für optimale Energieeffizienz Moderne Kunststofffenster in Holzoptik mit kratzresistenter Beschichtung und elektrischen Raffstores   Energietechnik & Nachhaltigkeit Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Raumthermostaten Vorbereitung für Photovoltaikanlage und E-Ladestation Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung    Komfort & Moderne Ausstattung Individuelle Gestaltung von Raumaufteilung, Steckdosen-, Lichtschalter- und Lichtauslass-Positionen Schlüsselfertige Ausführung mit frei wählbaren Parkett- und Fliesenbelägen Sanitärkeramik individuell wählbar App-gesteuertes Zugangssystem, Alarmanlagen-Vorbereitung Umfassende Elektroinstallationen inklusive SAT-Anlage und Datenleitungen   Außenanlagen & Zusatzflächen Fertiggestellte Außenanlagen inkl. Terrassenfliesen, Pflasterweg und Rollrasen Selbstentleerender Außenwasseranschluss PKW-Abstellplätze direkt am Grundstück m²   Baurechtszins: € 5.500,00 / Jahr auf  40 Jahre. Kann auf 100 Jahre verlängert werden! Weitere Informationen auf Anfrage. Wir bauen für Sie Ihr Traumhaus!   DAZU kommt noch zusätzlich ein zweites Grundstück am Wasser an der oberen alten Donau dazu. Die Pacht beträgt € 800,00/Jahr. Es ist direkt in der ersten Reihe an  Wasser und man kann dies als Badehütte, Lagerfläche oder Abstellplatz für Autos nutzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20 und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.www.decus.at | office@decus.at  Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt