ERSTBEZUG nach Sanierung I 4 Zimmer Wohnung mit Loggia in Ruhelage I Tischler Küche mit Siemens Geräte inklusive I 360° Rundgang

HIER GEHTS ZUM 360° RUNDGANG   Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 4-Zimmer Wohnung mit ca. 90,5m² Wohnfläche sowie 6,5m² Loggia. Gelegen ist die Ost/West ausgerichtete Wohnung im 3. und letzten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1970ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.  HIGHLIGHTS Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Vorraum Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC Farbe: Piombo Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss  Separates WC Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren Heizkörper geschliffen und neu lackiert Neue Jalousien an den Fenstern Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren  Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte) Sämtliche Zimmer zentral begehbar Loggia mit neuen WPC Boden Dielen bestückt Neue Elektrik mit neuem Stromsicherungskasten Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss Neue Wasser Zu- und Abflussleitungen   INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 3. Stock (DG) ohne Lift BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung) WOHNFLÄCHE: ca. 90,5m² zzgl 6,5m² Loggia ZIMMER: 4 AUSRICHTUNG: Westen / Osten MÖBLIERT: Bad und Küche KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten BADEZIMMER: mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss  WC: separat HEIZUNG: Fernwärme KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden WASCHKÜCHE: vorhanden VERKEHRSANBINDUNG: mit der Schnellbahn, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr kommt man rasch in Wiens Innenstadt  INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe durch die Nähe des SCS   Kaufpreis: € 399.000,-- Rücklagenstand per 17.11.2025: € 278.239,-- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. !!AKTION!! Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben). Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Börsegasse 12, 1010 Wien  M  +43 1 512 88 89 23 andreas.schmid@riwog.at, www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt