1220 Wien - Zwei Häuser auf 1486 m² Grundstück mit Badebiotop - Idylle & Abgeschiedenheit! Auch Teilung möglich!

Zwei Häuser auf 1486 m² Grundstück mit Badebiotop Idylle & Abgeschiedenheit! Auch Teilung möglich!  Mitten im 22. Bezirk befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit 1.486 m² Eigengrund und zwei darauf vorhandenen Häusern mit wunderschönem Baumbestand und eigenem Badebiotop. Ideal für Familien, Generationenwohnen, für Investoren und für jeden, der Wohnen und Arbeit unter einem Dach haben möchte WICHTIGE INFORMATION: Bei getrenntem Verkauf ist eine Teilung der Liegenschaft noch erforderlich. Ob im Ganzen oder geteilt: Hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für Sie: Die nachfolgenden Links offerieren Informationen zur möglichen Aufteilung der Liegenschaft: Haus 1 Großzügiger Bungalow mit Wintergarten und zwei Wohneinheiten: https://www.donauimmo.at/objekt/14848710f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=2615&from=792827 Haus 2 Moderner Holzriegelbau mit Terrasse & Balkon:  https://www.donauimmo.at/objekt/14848752f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=2616&from=792827 ALLGEMEINE LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG: HAUS 1 BUNGALOW MIT WINTERGARTEN UND ZWEI MÖGLICHEN WOHNEINHEITEN Baujahr 1988, ziegelmassiv Gesamtwohnfläche: 170 m²  Hauptwohnung: ca. 130 m² Wohnfläche         Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten 3 Schlafzimmer Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC Verbindungstür zur... Zweitwohnung: ca. 40 m² Wohnfläche Küche mit Einbauküche Wohn-/Schlafzimmer Bad/WC verglaste Veranda Weitere Informationen:  teilunterkellert: ca. 74 m², Beheizung: Erdwärmepumpe (energieeffizient), Fußbodenheizung HAUS 2 MODERNER HOLZRIEGELBAU MIT TERRASSE & BALKON  Baujahr 2003 Wohnfläche: 121 m² auf zwei Ebenen Erdgeschoss: 65 m² Offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Zugang zur Terrasse Küche mit Einbauküche WC Vorraum Obergeschoss: 56 m² 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und komfortabler Eckbadewanne Weitere Informationen: Moderne Leicht-Holzbauweise  Gasheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung im Wintergarten Ideal als separates Wohnhaus, Büro, Gästehaus oder zur Vermietung HIGHLIGHTS: Grundstücksgröße 1486 m² 2 Wohnhäuser Bungalow ca. 170 m² Wohnfläche mit zwei Wohneinheiten Modernes Haus in Holzriegelbauweise ca. 121 m² Wohnfläche Badebiotop mitten am Grundstück Autoabstellplätze Schöner Baum- und Strauchbestand Beide Häuser teilmöbliert Ruhiges Wohngebiet Verfügbarkeit nach Vereinbarung Sehr gut ausgebaute Infrastruktur   ENERGIEAUSWEISE Sind derzeit in Arbeit und werden bei Bedarf zur Verfügung gestellt.   SONSTIGES Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Baubehörde. Irrtümer vorbehalten!   PREISGESTALTUNG Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um einen Richtpreis handelt. Es gilt die freie Angebotslegung!   UNSER SERVICE Überzeugen Sie sich selbst von diesem sehr ansprechenden Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.  Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten. Sonja Winter | Immobilienfachberaterin Tel.: +43 650 968 58 18 | s.winter@donauimmo.at Objekt Nr. auf https://www.donauimmo.at/   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt