"VERMIETET - 2 Terrassen beim Donauzentrum"

"Mietwohnung mit Urlaubsfeeling: 2 Terrassen beim Donauzentrum" Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² zzgl. 26 m² Terrassenfläche befindet sich im 6. Liftstock eines modernen und gepflegten Wohnhauses in der Wagramer Straße ? nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagran entfernt. Durch die hofseitige Ausrichtung ist die Wohnung angenehm ruhig und bietet ein entspanntes Wohnambiente. Ausstattung & Highlights: - 2 großzügige Terrassen (ca. 8 m² und 18 m²) mit Holzbohlenbelag - Hochwertige Einbauküche mit Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach - Echtholzparkettboden im Wohnbereich - Modern verfliestes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung - Mehrfachverglaste Kunststofffenster mit elektrischer Lamellenbeschattung - Sicherheitstüre Zusätzliche Annehmlichkeiten: - Kellerabteil - Allgemeinflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche, Müllraum - Hauseigener Spielplatz und gepflegte Grünflächen Lage & Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch eine perfekte Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten: Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Kagran, Buslinien 22A und 94A Einkaufsmöglichkeiten: Unmittelbare Nähe zum Donauzentrum sowie zahlreiche Nahversorger Freizeit: Alte Donau, Donauinsel, UNO-City, VIC Infrastruktur: Schulen, Apotheken, Restaurants, Cafés, Fahrradweg und Sporteinrichtungen in direkter Umgebung Miete: Gesamtmiete inkl BK und USt: ? 1.100,-- sämtliche Energiekosten (Warmwasser, Heizung, Strom) sind nicht inkludiert. Kaution: 3BMM Befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1100 Umsatzsteuer ?0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1100------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:25.69 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A