Anlageobjekt in begehrter Lage mit lebenslangem Wohnrecht!

Sie möchten Ihr hart verdientes Geld gewinnbringend anlegen und dabei mit Herz und Verstand investieren? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Die aktuelle Eigentümerin ist bereit, die Wohnung sofort an einen neuen Eigentümer zu übertragen, wünscht sich jedoch ein lebenslanges Wohnrecht. Der Barkaufpreis reduziert sich durch das einzutragende Wohnrecht auf rund ? 168.000,-. Eine Investition mit doppeltem Gewinn, finanzielle Stabilität und das gute Gefühl, etwas Wertvolles zu ermöglichen. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im begehrten Stadtteil Nonntal und wird als attraktive Anlageimmobilie zum Verkauf angeboten. Diese Wohnung bietet Ihnen: Zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur Wettergeschützten Parkplatz in der Tiefgarage Ostseitige Loggia für entspanntes Relaxen Panorama-Fenster im Schlafzimmer Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen, etwa 21 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser öffnet sich nach Osten hin und führt auf die ca. 6 m² große Loggia. Die Wohnung bietet zudem ein großzügiges Schlafzimmer mit Panorama-Fenster. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die Küche, die viel Stauraum bietet und zum Kochen einlädt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC und bietet somit alles, was Sie für entspannte Momente der Pflege benötigen. Praktischen Stauraum finden Sie im geräumigen Abstellraum. Alle Zimmer sind mit Mosaikparkettböden versehen und verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Im Kellergeschoss gibt es einen allgemein zugänglichen Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie einen Trockenraum. Zudem steht ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Allgemeine Freistellplätze stehen auf dem nordseitigen, schrankengesicherten Parkplatz ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung. Folgende Sanierungen wurden im Haus durchgeführt: 2013: Heizungsumstellung auf Gasbrennwerttechnik 2015?2017: Fassadensanierung ohne Dämmung 2015?2017: Fenster- und Balkontürenerneuerung 2022: Vorbereitung für Fernwärmeanschluss 2023?2025: Flachdachgeneralsanierung mit verbesserter Dämmung Rücklagenstand per September 2025: EUR 280.470,? Die Wohnung wird zentral beheizt; die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren. Der Energieausweis vom 29.01.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 71 kWh/m²a, fGEE 1,36. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail: hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten.Das Mehrparteienwohnhaus befindet sich in begehrter Wohnlage im Salzburger Stadtteil Nonntal, unweit des Schlosses Freisaal, der Naturwissenschaftlichen Fakultät der Universität Salzburg sowie des Uni-Parks Nonntal. Nonntal liegt am Fuß des Festungsbergs und zählt zu den historisch gewachsenen Vierteln der Stadt. Die Altstadt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, wodurch vielfältige Kulturangebote ? wie etwa das Schauspielhaus ? sowie charmante Cafés und Restaurants bequem erreichbar sind. Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in Gehdistanz. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt für hohe Alltagsmobilität. Die Wohnung profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad über den nahegelegenen Grüngürtel schnell und angenehm erreichbar. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und liegt zurückversetzt vom Individualverkehr, wodurch sie trotz städtischer Lage nur geringfügig von Lärmemissionen betroffen ist. Aufgrund des bestehenden lebenslangen Wohnrechts stellt die Liegenschaft ein interessantes Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive in begehrter Lage dar.Provision: 8100.00