Stadthallennähe | Mittelzinshaus mit ca. 717,87 m² Bestand & ca. 1.086,76 m² erzielbarer WNF zzgl. Außenflächen | nur 2 vermietete Einheiten | fertige Einreichplanung

Das Mittelzinshaus ist bis auf zwei Einheiten bestandsfrei und wird mit einer fertigen Einreichplanung verkauft, welche natürlich auch damit verbundene Dokumente für die Bauphysik, Statik usw. enthält.   Die Planung sieht vor, dass straßenseitig im Erdgeschoss drei gewerblich gewidmete Apartments für Kurzzeitvermietung entstehen, für welche die Lage direkt bei der Stadthalle - prädestiniert ist. Im ruhigen Innenhof sollen zwei Gartenwohnungen geschaffen werden.   Die Bestandswohnungen sollen saniert & die Grundrisse modernisiert werden. Zusätzlich sollen hofseitig Balkone und Terrassen angebaut werden.   Im ersten Dachgeschoss sollen drei Wohnungen, jede mit Außenfläche, realisiert werden. Darüber im 2. DG ist ein Penthouse mit drei Schlafzimmern, Lift direkt in die Wohnung, einer Raumhöhe bis zu 2,68 m, einer Terrasse auf Wohnebene und einer Flachdachterrasse mit 360° Blick vorgesehen.   Aktuell hat der Bestand ca. 717,87 m² und mit der Entwicklung sind ca. 1.086,76 m² zzgl. Außenflächen erzielbar.   Der Flächenzugewinn ist nicht nur den DG-Ausbau möglich, sondern auch durch die wesentlich günstigere Eingliederung von Gangflächen.   Laut Mietvertrag und ZMR bewohnen die Mieter, Geburtsjahr 1938 & 1943, die Wohnungen alleine.   Mietertrag p.a. € 2.367,36 Kaufpreis € 2.450.000,--   Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.   Die Lage bietet eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht   LUGNERCITY: 115 Geschäfte aus allen Branchen, Fitnesscenter, Kino, Ärztezentrum und und und ÖFFENTLICHER VERKEHR: U-Bahnanbindung, Bus und Straßenbahn; nur eine Station zum Westbahnhof FREIZEIT: Stadthalle und Stadthallenbad, März- und Vogelweidpark, Bücherei Wien WIENER GÜRTEL: Schnelle Anbindung an alle Bezirke und an die überregionalen Verkehrsknotenpunkte GABLENZGASSE und in Verlängerung BURGGASSE: Eine schnelle direkte Verbindung ins Stadtzentrum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt