3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Döbling - Ideal zur Eigennutzung oder als Anlage

Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Rudolfinergasse im Herzen von Döbling bietet eine seltene Kombination aus urbaner Lage, Grünblick und flexibler Nutzbarkeit. Ob zur Eigennutzung, als erste Familienwohnung oder als wertstabile Anlage diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Die Wohnung flexibel, hell, gut geschnitten 3 zentral begehbare Zimmer perfekt für Familien, Paare oder WG Moderne, voll ausgestattete Küche Beidseitige Ausrichtung dadurch besonders lichtdurchflutet Blick ins Grüne auf der Gartenseite Straßenseitig Spielstraße kaum Verkehr, angenehm ruhig 3. Stock sehr hell (kein Lift) Kellerabteil inklusive Überdachter Fahrradabstellbereich Gartenmitbenutzung Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten betragen aktuell EUR 215,14. Lage urban und dennoch entspannt Die Rudolfinergasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Döbling. Obkirchergasse, Sonnbergmarkt und sämtliche Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 38 Bus 35A & 39A S-Bahn Oberdöbling (S45) Attraktiv für Eigennutzer & Anleger Dank der getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung ideal: zur Eigennutzung mit Homeoffice-Möglichkeit als Familienwohnung mit Grünbezug zur Vermietung an WG, Paar oder kleine Familien  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt