Top-Preis NUR 3865 pro m² für Eigennutzer oder Anleger!!! Sofort bezugsfertige Neubauwohnung in U1-Nähe

2-Zimmer-Neubauwohnung (48,90m²) "ready to move in" erneuerte Fenster (Außenjalousien, Fliegengitter) U1-Nähe Top-Zustand Sie befindet sich im 1. OG (ohne Lift). RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Badewanne und WC ? Abstellraum mit Waschmaschine ? Kellerabteil ? GARTENMITBENUTZUNG HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? top Zustand ? sonnig und hell ? erneuerte Fenster inkl. Außenbeschattung und Fliegengitter ? tolle Raumaufteilung ? "ready to move in" ? gute Infrastruktur ? U1-Nähe ? ruhige Gasse ? perfekt für Anleger ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINGUNG ? Straßenbahnlinie: 11, 6 ? Autobuslinie 65A, 68A, 68B ? U1 Reumannplatz MONATLICHE KOSTEN ? BK Haus: ? 182,50 netto ? Rücklage: ? 127,43 GESAMT inkl. USt: ? 328,18 ? Strom... nach Verbrauch ? ggf. Internet / TV / Haushaltsversicherung o.Ä. Die Rücklage beträgt per Nov 2025 rund + 166.436,57 Euro. Vorausschau 2026: Aufgrund des allgemeinen guten Erhaltungszustandes der Liegenschaft kann die Dotierung der Rücklage in der Höhe von? 1.999,93 mit 01.01.2026 unverändert bleiben. Objektzustand Das Objekt befindet sich in einem technisch guten Zustand und besteht in den kommenden Jahren nur geringer Instandhaltungsbedarf. Lediglich die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen und Überprüfungen sind umzusetzen. KONTAKT Frau Kerstin FRIED Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:99.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.