"Ein Haus für Familie & InvEsTmEnT!"

"Haus für Familie & InvEsTmEnT ³!" Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand und eine laufende, stilvolle Modernisierung. Die solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die drei hellen, großzügig geschnittenen Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort und eignen sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die auf Wertbeständigkeit und Qualität setzen. Highlights: Drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, separat über ein zentrales Treppenhaus zugänglich Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Heizungsanschluss und kann somit separat beheizt werden. Großzügiger, liebevoll gestalteter Garten mit Zierbäumen, Blumenbeeten, einem dekorativen Brunnen, Gartenhütte und überdachter Sitzgelegenheit Drei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Eigener Heizraum-Zugang von außen    Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss (ca. 56 m² WFL): Separates Treppenhaus mit Zugang zu allen Einheiten Moderne Küche mit integriertem Essbereich Zwei helle Zimmer Badezimmer mit WC   1. Obergeschoss (ca. 82 m² WFL): Langer, einladender Flur Zwei Zimmer Offene Wohnküche mit Essbereich Badezimmer Separates WC   2. Obergeschoss (ca. 82 m² WFL): Langer Flur Wohnküche mit Essbereich Kleine Garderobe Zwei Zimmer Badezimmer Separates WC    Renovierungen im Überblick: 2024: Neugestaltung der Parkfläche, Errichtung eines neuen Zauns, neuer Boden im Gartenbereich, Laminat im 2. OG, Fußbodenheizung im EG 2023: Sanierung der Fassade und des Stiegenhauses 2020: Kanalanschluss erneuert, Laminatböden im EG und 1. OG 2017/2018: Erneuerung der Heizungsanlage (Pellets), Neubau der Gartenhütte, Modernisierung von Strom- und Wasseranschlüssen, Austausch der Fenster im EG und Stiegenhaus    Lagebericht ? Alles in der Nähe: Arzt: ab 0.22 km Billa: 0.30 km Golfplatz: 0.30 km Apotheke: 0.40 km Kindergarten, Schule: 0.50 km Linsberg Asia Therme: 0.50 km Post: 0.61 km Krankenhaus: 0.61 km Fitnessstudio: 0.61 km Sparkasse: 0.78 km Bushaltestelle: 0.27 km Bahnhof: 0.32 km   Preis: ? 370.000, --*) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis für die Variante ?Wie gesehen und besichtigt?, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ? online oder telefonisch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:99.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CKabel/SAT/TV: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.