360-TOUR / TOLLER FERNBLICK mit großem BALKON direkt am Erholungsgebiet Wienerberg, ROOFTOP-POOL!

360-GRAD-TOUR unter der Webadresse starten: https://my.matterport.com/show/m=jKAtcuSw35f   EINE VERMIETUNG ERFOLGT NUR MIT DEM GARAGENPLATZ! Miete Wohnung 1.190,- + Miete Garage 110,- = GESAMT 1.300,-   Die Wohnung im befindet sich im 7 .Stockwerk. Schöner Fernblick in das Erholungsgebiet Wienerberg. Direkt neben dem Otto-Benesch-Park und nahe dem Erholungsgebiet Wienerbergteich bietet das Gebäude neben Sauna und Fitnessraum auf dem Dach des Nebengebäudes ein ROOFTOP-POOL welches dem Mieter zu Verfügung steht.   Die Lage am Erholungsgebiet Wienerberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder eine Abkühlung am Naturbadeplatz Wienerbergteich. Der Golfplatz City & Country-Golfclub ist 3 Minuten entfernt. Das Gebäude erfüllt die Kriterien des klimaaktiven Gebäudestandards. Mit der Erfüllung der klimaaktiven Basiskriterien entspricht es dem österreichischen Qualitätszeichen für nachhaltige Wohn- und Dienstleistungsgebäude. Das Gebäude ist ein Teil des Gesamtprojekts Biotope-City (www.gruenes-juwel.at).   Infrastruktur: Zu den zahlreichen Grünflächen gibt es Kinder- und Jugendspielplätze. Die fußläufige Wienerbergcity deckt die Bereiche des täglichen Bedarfs ab. Öffentliche Anbindung über die Buslinien 15A, 65A, 7B, oder auch über die Straßenbahnlinie 1.   Freizeit/Sport: Abkühlung am Naturbadeplatz, Golf im City & Country-Golfclub, naheliegedes Kino im EKZ Wienerberg, ausgedehnte Walking- und Joggingstrecken im Erholungsgebiet. Nahversorgung, Geschäfte & Gastronomie: Supermärkte in der direkt angrenzenden Umgebung, Wienerbergcity Individualverkehr: Sehr gute Anbindung an die A2 und A23. Anbindung an das Radwegenetz der Stadt Wien   Eckdaten Wohnung: - Vorraum mit großer Garderobennische - Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (Einbauküche mit allen Geräten vorhanden) - Schlafzimmer (mit Ausgang auf den Balkon) - Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss - separate Toilette mit Handwaschbecken - großer Balkon mit Fernblick - Außenbeschattung (elektrisch) - Fußbodenheizung - Parkettböden - Sauna mit Freifläche im EG - Fitnessraum im EG - Rooftop-Pool am Nachbargebäude - Tiefgarage und geräumiges Einlagerungsabteil   Tiefgaragenplatz: Die Wohnung wird nur mit dem Garagenplatz vermietet. Miete Garage EUR 110,-/Monat.   Mietbeginn: ab Juli 2025   Miete: 1.003,00 Nettomiete    170,00 Betriebskosten      17,00 USt. (10% auf die Betriebskosten) ------------- 1.190,00 Bruttomiete     110,00 Miete Garage ------------- 1.300,- Gesamt inkl. Garage   Die Kosten für Kalt- Warmwasser und Heizung werden verbrauchsbezogen zwischen Mieter und Energieunternehmen abgerechnet (monatliches Akonto, Jahresabrechnung) und sind daher in der Miete nicht enthalten.   Kaution: EUR 5.000,- Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt