ALTBAUWOHNUNG IN ELEGANTEM HAUS / Blick auf Volkstheater und MQ / Sanierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk in einem Haus mit elegantem Entrée und schöner Fassade. Der große Salon hat 3 Ausgänge auf den Balkon mit Blick auf Volkstheater und Museumsquartier. Im Bestand verfügt die Wohnung über 7 Zimmer, Vorraum, ein Badezimmer und ein WC. Die Wohnung ist komplett zu sanieren! Im Zuge der Sanierung macht es Sinn die Raumaufteilung wie folgt anzupassen: - Großes Wohnzimmer mit Balkon über die ganze Raumbreite - Küche mit großem Esstisch/langer Tafel - 3 Schlafzimmer (oder 2 Schlafzimmer + 1 Büroraum mit separatem Eingang in das Stiegenhaus, die Wohnung hat bereits 2 Eingänge!) - 2 Badezimmer - Gästetoilette - Begehbare Garderobe Flächen laut Nutzwertgutachten: 207,66 m2 Wohnfläche     9,59 m2 Balkon   15,02 m2 Kellerraum Monatliche Kosten: 399,92 Betriebskosten   91,27 Liftbetriebskosten 201,00 Reparaturfonds 102,55 Reparaturfonds Aufzug 118,74 USt. 913,48 Gesamt Kaufpreis: EUR 2.350.000,-- Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt