Stilvolles Wohnen in exklusiven Etagenwohnungen in Toplage am Schwarzenbergplatz

Stilvolles Wohnen in exklusiven Etagenwohnungen in Toplage am Schwarzenbergplatz Das Objekt befindet sich im Botschaftsviertel des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden und besticht durch seine Lage direkt am Schwarzenbergplatz. Es wurde aufwendig erneuert und entspricht mit seinem repräsentativen Foyer, großzügigen Grundrissen und schönen Raumhöhen (bis 3,45 Meter) den höchsten Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die für Wiener Gründerzeithäuser seltene Kombination aus vollständig barrierefreiem Zugang, Tiefgarage, Freifläche, höchster Gebäudesicherheit, moderner Raumeinteilung und Ausstattung einerseits und historischer Opulenz andererseits. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schloss Belvedere mit seiner öffentlichen Parkanlage, der Karlsplatz und Bildungseinrichtungen wie das geschichtsträchtige Theresianum und die TU Wien. Zentrale Einrichtungen des Kulturlebens (Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Akademietheater) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Naschmarkt im historischen Freihausviertel und der Stadtpark sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Eine erstklassige und abwechslungsreiche Gastronomie und eine optimale Nahversorgung (Spar, Billa, Ringstraßengalerie, Kärntner Straße) runden das lokale Angebot ab. Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Station Karlsplatz und die in unmittelbarer Nähe liegende Straßenbahnhaltestelle zum neuen Hauptbahnhof gegeben. Ein Taxistandplatz befindet sich neben dem Haus. Die Süd-, West- und Ostautobahn sind sehr gut erreichbar. Ausstattung: Massive Sicherheitseingangstüren nach historischem Vorbild Doppelflügeltüren und Tapetentüren mit klassischen Messingbeschlägen Hochwertige Fischgrätparkettböden (Eiche) und Terrassendielen (Bangkirai) Stilvolle Heizkörperverkleidungen Teilweise historische Wandverkleidungen in den straßenseitigen Erkern Historische Kastenfenster mit Isolierglasebene und Innenjalousien straßenseitig Isolierglasfenster und fenstertüren aus Holz mit Drehkippbeschlägen hofseitig Deckenbündige Vorhangschienen in den hofseitigen Schlafräumen Moderne, großzügige und voll ausgestattete Küchen Hochwertige Einbaugarderobenschränke Waschtischunterbauten Zentralheizung über Fernwärme Raumweise regulierbare Klimatisierung Elektrische Zusatzfußbodenheizung in den Badezimmern Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage und Wandsafe Haus-Satelliten-Anlage mit mehreren Anschlüssen in jeder Wohnung Hochwertige Armaturen (Hansgrohe), Keramik (Duravit) und exklusives Feinsteinzeug Eiffelgres) in den Nassräumen Die verfügbare Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 169 m². Sie umfasst einen einladenden Wohnbereich mit angrenzender Küche, vier separat begehbare Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie zwei Badezimmer eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Zudem stehen ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Besonders beeindruckend ist der klassische Charme der Wohnung, der sich in den hohen Räumen mit eleganten Flügeltüren und stilvollen Stuckdecken widerspiegelt. Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch zwei Balkone sowohl hof- als auch straßenseitig die zusätzlichen Freiraum bieten. Stellplatz: Ein Stellplatz ist für € 473,46 brutto verfügbar. Das Objekt ist nicht barrierefrei. zzgl. Heizkosten € 164,87 netto + 32,97 Ust = € 197,84 brutto zzgl. Klimakosten € 119,81 netto + 11,98 Ust = € 131,79 brutto Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht. 3 Monate Kündigungsfrist  Energiekennzahl: Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde von den Vermietern der angebotenen Objekte noch nicht vorgelegt. Gemäß §5 EAVG gilt bei Nichtvorlage zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt