Grundstück mit Althausbestand - Maurer Wald Nähe - Öffentliche Anbindung und gute Infrastruktur

Inmitten von viel Grün und Vogelgezwitscher Mauer mit seinem idyllischen Dorfcharakter  In der Maurer-Lange-Gasse nahe der Kroißberggasse gelangt ein idyllisches ca. 802 m² längliches Grundstück mit Althausbestand zum Verkauf. Eine kleine Rückzugsoase mit unwiderstehlichem Reiz des Verborgenen lassen hier den hektischen Alltag vergessen. Verwunschen, ein bisschen verwildert und voller blühender Blumen. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines stark sanierungsbedürftiges Gebäude welches an das Nachbarhaus gekoppelt ist. Eine Kombination aus "Alt und Neu" lässt sich in diesem Objekt von "Klein bis OHO" verwirklichen . Aufgrund der Schutzzone ist die historische Straßenfront des bestehenden Gebäudes zu erhalten. Für einen Zu- und Umbau gelten folgende Bebauungsbestimmungen: W I, 4,5 m, gekoppelte Bauweise  Das Haus ist nicht unterkellert, hat eine Wohnfläche von aktuell ca. 60 m² und besteht aus einem Windfang 2 straßenseitigen Zimmern Küche Bad mit Dusche  WC Der Maurerwald bietet Naturbegeisterten ideale Bedingungen, gut gekennzeichnete Laufstrecken und Wanderwege sind hier in Hülle und Fülle vorhanden. Leichte Steigungen, sowie befestigter Untergrund machen das selektive Gelände des Maurerwaldes zum abwechslungsreichen Sportgebiet am Rande von Wien.  Ein Spaziergang durch Mauer kommt einer Zeitreise gleich und mit der Wotrubakirche hat der Georgenberg Futuristisches anzubieten. Zu den Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten zählen auch das naheliegende Freiluftplanetarium "Sternengarten". In der Mitte des Maurerwaldes, befindet sich das sehr beliebte Gasthaus "Zur Schießstätte" . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Provision: 32.040,00 ? inkl. 20% USt.