ECK-ALTBAUWOHNUNG sanierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige ECK - ALTBAUWOHNUNG in der Hernalser Hauptstraße auf Höhe Kulmgasse 2. Stock ohne Lift AUFTEILUNG: rd. 101 m2 Wohnfläche Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kabinette, Küche, Vorzimmer, Flur, Bad und Toilette AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig Erker, Kunststoffisolierglasfenster, keine funktionstüchtige Heizung (Nachtspeicheröfen), Altwiener Flügeltüren, teilweise original Fischgrätparkett, Strom veraltet, Gas eingeleitet, Bad und WC eine Videobegehung finden Sie auf unser Homepage immovos unter der Objektnummer 46460 AUSRICHTUNG: SüdOst in die Hernalser Hauptstraße und eine Seitengasse ENERGIEAUSWEIS: HWB 139 kWh/m²a, fGee 3,53 Saniertes, familiäres ALTBAUHAUS Baujahr 1904 mit gegliederter Fassade. Dachgeschoss bereits ausgebaut. Bei der Liegenschaft handelt es sich um parifiziertes Wohnungseigentum mit 18 Objekten. perfekte INFRASRTUKTUR: Nähe Lidl Park und Postsportplatz. Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Der 17. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: Schnellbahn S45 Station Hernals, Straßenbahnlinien 2, 9, 43, Busse 10A, N43 monatliche KOSTEN: Betriebskosten rd. 230,- plus 95,- Euro Rücklage – gesamt 325,- plus Strom und Gas nach Ihrem Verbrauch VB: 399.000,- Euro Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!Heizwärmebedarf: 139 kWH/qm/JahrfGEE: 3,53Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetKabel/SAT/TV: JAProvision: 3.00% + 20% USt