IHRE CHANCE 75 m² DACHWOHNUNG +2 x BALKON +GRÜNRUHELAGE +SAARPLATZ-NÄHE

+ 75 m² Eigentum zuzüglich 2 x Balkon + auf Eigengrund(keine Pacht, kein Baurecht) + Grün-Ruhe-Lage für besonders Anspruchsvolle + oberstes Stockwerk = Dachgeschoß + Fitnesstraining light kostenfrei inkludiert, also ohne Lift(= 3.Stock) + 75 m² Wohnung + 10 m² Balkone + 85 m² Gesamtnutzfläche + ideal für Ruhe-Suchende + ein hauseigener Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein + Kellerabteil + Vorschreibung monatlich nur € 242,- inklusive Rücklage + nach Verbrauch: Gasetagen-Heizung mit Warmwasser Vorzügliche Lage in Döbling Nähe Saarpark ca. 4 Gehminuten zur Buslinie 10A ca. 4 Gehminuten zur Buslinie 39A ca. 6 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 37 ca. 8 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 38 ca. 9 Gehminuten zur Schnellbahn Oberdöbling S45 ca. 12 Minuten öffentlich zur U-Bahn-Station U6 Nußdorferstraße ca. 22 Minuten öffentlich zum Schottentor, 1., Wien Diese sympathische Eigentumswohnung befindet sich auf Eigengrund. Diese freundliche 2-Zimmer-Balkon-Wohnung hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung: + zentrales Foyer + WC extra + schönes großes Wohn-Ess-Zimmer + extra Küche mit Essplatz + Bad mit Walk-in-Shower + Waschmaschine in der Wohnung(Küche) + Geschirrspüler in der Küche + 1 x großes Schlaf-Zimmer + 7 m² + 3,5 m² sonnige Balkone + schöner Ausblick + Kellerabteil als Zubehör Das praktische große Wohn-Ess-Zimmer ist mit einem freistehenden Wandverbau ausgestattet. Das große Schlafzimmer bietet sehr viel Gelegenheit zur Unterbringung von Garderobe. Die separate Wohn-Küche ist mit allen Geräten samt Waschmaschine sehr praktisch nutzbar. Ein freundlicher Essplatz in der Küche lädt zum Frühstück ein. Sämtliche Fenster und Terrassentüren wurden bereits erneuert. Das Haus ist ca. ein Baujahr 1955. Der Energieausweis liegt bereits vor wie folgt: HWB 178,9 ("E") und fGee 2,50 ("D") Günstige Hausbetriebskosten: nur € 242,- inklusive Rücklage monatlich Gasetagenheizung selbstbestimmt: Warmwasser + Heizung nach Verbrauch Reparaturfonds per 03/2025: ca. € 36.100,-- Guthaben Die Grün-Anlagen im Saarpark(separierte Hundezone), im Setagayapark und im Wertheimsteinpark(separierte Hundezone) laden zum Verweilen ein. Oder zum Spaziergehen und Joggen. Und die zahlreichen Restaurants, wie z.B. "Das Cottage", bieten die Möglichkeit für eine unterhaltsame, genußvolle Freizeitgestaltung. angenehme Infrastruktur - + es sind ca. 4 Gehminuten zum nächsten BILLA-Supermarkt + es sind ca. 6 Gehminuten zum nächsten Spar-Gourmet + es sind ca. 4 Gehminuten zum nächsten Friseur + es sind ca. 4 Gehminuten zur nächsten Motiv-Torte + mit dem eigenen Auto sind es 5 Minuten zum nächsten McDonalds Alles da: in der nächsten Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Trafik, Apotheke, Ärztezentrum, Tierambulanz am Saarplatz, Pilates Training und Barre Body Training im Herzen von Döbling nächst Saarplatz, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im Q19(in 7 Autominuten erreichbar), ebenso zahlreiche Restaurants in Gehweite. Die erholsame grüne Lage in bevorzugter Wohnlage und die wunderbar ruhigen Wohn-Räume dieser besonderen Dach-Wohnung samt den Balkonen bereiten pure Lebensfreude. Die ebenso leicht erreichbaren Grünflächen der zahlreichen Parkanlagen bieten die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Jogging. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt. P.S.: Wenn Sie eine Villa, ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO IMMOMAX Kabel/SAT/TV: JAProvision: 3 %