Modernes Niedrigenergie-Doppelhaus in Breitenlee mit Südgarten & Dachterrasse

Modernes Doppelhaus mit Dachterrasse & Südgarten in Breitenlee   Dieses energieeffiziente Niedrigenergiehaus (beheizt durch Luftwärmepumpe) überzeugt mit großzügigem Wohnraum auf drei Ebenen und einem 51 m² Vollkeller. Die lichtdurchflutete Architektur umfasst ein offenes Erdgeschoss mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer, drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss samt großer Terrasse. Zwei moderne Bäder, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen und ein eigener PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Der südseitig ausgerichtete Garten sowie die ruhige Lage in Breitenlee machen diese Immobilie zum idealen Rückzugsort für Familien und Stadtliebhaber.   Raumaufteilung 1. Erdgeschoss (EG)  Eingangsbereich mit praktischer Garderobenfläche  Offene Küche und Essplatz, ideal für gesellige Kochabende  Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten  Separates WC mit Waschbecken 2. Obergeschoss (OG)  Drei geräumige Schlafzimmer  Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC 3. Dachgeschoss (DG)  Großzügige, ca. 20 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne  Ein zusätzliches Schlafzimmer  Zweites Badezimmer inkl. WC, Dusche und Doppelwaschbecken 4. Keller (ca. 51 m²)  Technikraum mit Warmwasserspeicher und Waschmaschinenanschluss  Zwei weitere Räume, die sich flexibel als Büro, Fitness- oder Hobbyraum nutzen lassen     Ausstattung  Wärmepumpe: Moderne Luftwärmepumpe für umweltfreundliche und effiziente Beheizung  Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung: In allen Wohnräumen, Badezimmern und sogar im Keller  Elektrische Rollläden: An allen Fenstern und Terrassentüren für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre  Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen: In den Bädern und im Eingangsbereich sorgen sie für eine elegante Optik und einfache Pflege  Terrassenverfliesung: Die Dachterrasse ist bereits mit witterungsbeständigen Fliesen ausgestattet  Weiße Innentüren und Holzzargen: Zeitloser, moderner Look in allen Wohnräumen  PKW-Abstellplatz: Ein Stellplatz ist im Mietpreis bereits inkludiert   Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.   ADVANTA Immobilien Ihr Partner für exklusive Wohnträume Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Herr Rafael Gartner, Mobil: 0043 (0)676 / 7036040, Mail: r.gartner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt