3-Zimmer DG-Wohnung mit Lift und zwei Terrassen!

Sanierte 3-Zimmer-Maisonetten-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen ab Mai 2025!   Hinweis: Achtung: das sind die Fotos vor der Sanierung! Die Wohnung wird gerade saniert und ab 01.05.2025 bezugsfertig sein.   Beschreibung: Die Wohnhausanlage befindet sich im 21. Wiener Bezirk. Die 75m² große Wohnung mit 18 m² Terrassenfläche auf beiden Ebenen sucht einen neuen Nachmieter!    Der Eingangsflur begrüßt Sie direkt mit dem Zugang zu der separaten Toilette (links) und dem Badezimmer (rechts), welches mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss, ausgestattet ist. Auch links gelangen Sie auf die erste Terrassenfläche in der unteren Ebene. Geradeaus vom Vorraum gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer welches außerdem mit einer Küche inkl. jeglichen Geräten des täglichen Bedarfs eingerichtet ist. Zudem befindet sich hier der Zugang über eine Stiege hinauf zur zweiten Ebene auch mit eigenem Zugang zur zweiten hofseitigen Terrasse mit Weitblick (Schlafzimmer oder Arbeitszimmer), daneben das Schlafzimmer mit Abstellraum (Kabinett). Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Ein Aufzug ist vorhanden.   Lage: In einer beneidenswert günstigen Lage thront das Wohnhaus, nur einen Steinwurf entfernt vom pulsierenden Floridsdorfer Bahnhofs (U-Bahnlinie U6). Die besten Einkaufsziele wie das Donauzentrum, die Millenium City oder das SCN sind nur eine kurze Fahrt mit dem öffentlichen Verkehrsmittel entfernt. Doch nicht nur das: Eine Fülle an Geschäften für den täglichen Bedarf wie Billa, Spar, Merkur, Penny Markt, Bipa sowie Post und Apotheke prägen die Nachbarschaft. Kindergarten und Schule (wie die VBS) sind in bequemer Nähe angesiedelt, während die erfrischenden Gewässer der Strandbäder ebenso wie das belebende Stadthallenbad nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Auch medizinische Versorgung ist gesichert, mit Ärzten in der Nähe, und das alles, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.   Konditionen: Vermietet wird auf 5 Jahre; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete (inkl. BK, Liftkosten und Steuern): € 1.189,62 Kaution: € 3.600,- // Vertragserrichtungskosten: € 360,-- Heizung (Gas) und Strom wird auf den Mieter umgemeldet.  TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.   Kontakt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.  Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: stifter@pr-immobilien.atNoch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt