Exklusive 132 m² 4-Zimmer-Stadtwohnung im 3. Liftstock ? Praterstraße, naturnah & in Toplage nahe Urania

Zum Verkauf steht diese großzügige 132 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Innenhoflage an der Praterstraße. Mit ihrer Helligkeit und durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Der Zugang zum Gebäude erfolgt sowohl über die Praterstraße als auch über die Czerningasse und verbindet urbanes Stadtleben mit einer entspannten, ruhigen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. In jedem Raum sorgt eine Klimaanlage für optimalen Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet Potenzial für kleine Anpassungen, um den Wohnraum noch besser an persönliche Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. Raumaufteilung: - 2 große Vorzimmer - 3 großzügige Zimmer - 1 großzügiger Wohnbereich mit halboffener, großer Einbauküche - 1 Badezimmer mit Badewanne - 1 Badezimmer mit Dusche - 2 separate WCs - 1 Abstellkammer Top-Lage in der Leopoldstadt ? Stadtleben & Natur perfekt vereint Die Praterstraße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Hier wohnen Sie im 2. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Prater Hauptallee, einer der schönsten und weitläufigsten Grünflächen Wiens. Diese grüne Oase erstreckt sich nur 5 Gehminuten entfernt ? perfekt für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Die belebte Praterstraße bietet eine Vielzahl an beliebten Cafés und Restaurants. Auch der Karmelitermarkt, bekannt für seine frischen regionalen Produkte und kulinarische Vielfalt, ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der zentralen Lage vereint diese Wohnung urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bester Erreichbarkeit. Infrastruktur: Perfekte Infrastruktur für höchsten Komfort Supermärkte & Geschäfte: Billa, Spar, Hofer und zahlreiche kleine Fachgeschäfte in direkter Nähe Gastronomie & Cafés: Vielfältige Restaurants, charmante Cafés und hippe Bars entlang der Praterstraße und am Karmelitermarkt Gesundheitsversorgung: Apotheken, Ärzte und das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder sind schnell erreichbar Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und die Wirtschaftsuniversität Wien (WU) sind gut angebunden Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: - U1-Station Nestroyplatz - U2-Station Praterstern (ebenfalls in der Nähe) - Praterstern (S-Bahn-Knotenpunkt) ? zahlreiche Regional- und Fernzüge, perfekte Anbindung in alle Richtungen - Buslinien 5A & 80A -Fazit: Wohnen in Bestlage mit Ruhe & Grün Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Stadtleben und eine ruhige Rückzugsoase im charmanten Innenhof. Die hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt und die einzigartige Erholungsmöglichkeit durch den nahegelegenen Prater machen sie zu einem wahren Juwel am Wiener Wohnungsmarkt. Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Deborah Uston jederzeit unter den unten genannten Kontaktdaten zur Verfügung. ? Frau Deborah Uston: +43 660 80 10 993 ?? E-Mail: uston@4m-immo.at ?? Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie der Kontaktdaten bearbeiten können.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:139.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JABarrierefrei: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.