Lichtdurchflutete 49 m² Stadtwohnung im ruhigen Innenhof der Praterstraße ? zentral, stilvoll & naturnah wohnen

Zum Verkauf steht diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m², die sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in absoluter Ruhelage befindet ? komplett zum Innenhof ausgerichtet. Der Zugang zum Gebäude erfolgt sowohl über die Praterstraße als auch über die Czerningasse, was eine ideale Verbindung zwischen urbanem Stadtleben und ruhiger Wohnatmosphäre schafft. Dank der großen Fensterflächen wird die Wohnung mit viel Tageslicht durchflutet und bietet eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, ideal für Singles, Paare oder als perfekte Stadtwohnung für alle, die eine erstklassige Infrastruktur und Naherholung gleichermaßen schätzen. Raumaufteilung: - 1 Vorzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Dusche - 1 separates WC - 1 großzügiger Wohnbereich Top-Lage in der Leopoldstadt ? Stadtleben & Natur perfekt vereint Die Praterstraße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Hier wohnen Sie im 2. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Prater Hauptallee, einer der schönsten und weitläufigsten Grünflächen Wiens. Diese grüne Oase erstreckt sich nur 5 Gehminuten entfernt ? perfekt für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Die belebte Praterstraße bietet eine Vielzahl an beliebten Cafés und Restaurants. Auch der Karmelitermarkt, bekannt für seine frischen regionalen Produkte und kulinarische Vielfalt, ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der zentralen Lage vereint diese Wohnung urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bester Erreichbarkeit. Infrastruktur: Perfekte Infrastruktur für höchsten Komfort Supermärkte & Geschäfte: Billa, Spar, Hofer und zahlreiche kleine Fachgeschäfte in direkter Nähe Gastronomie & Cafés: Vielfältige Restaurants, charmante Cafés und hippe Bars entlang der Praterstraße und am Karmelitermarkt Gesundheitsversorgung: Apotheken, Ärzte und das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder sind schnell erreichbar Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und die Wirtschaftsuniversität Wien (WU) sind gut angebunden Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: - U1-Station Nestroyplatz - U2-Station Praterstern (ebenfalls in der Nähe) - Praterstern (S-Bahn-Knotenpunkt) ? zahlreiche Regional- und Fernzüge, perfekte Anbindung in alle Richtungen - Buslinien 5A & 80A Fazit: Wohnen in Bestlage mit Ruhe & Grün Diese Wohnung vereint das Beste aus beiden Welten: urbanes Stadtleben und ruhige Rückzugsmöglichkeiten in einem charmanten Innenhof. Die erstklassige Infrastruktur, die Nähe zur Wiener Innenstadt und die unvergleichliche Erholungsmöglichkeit durch den nahegelegenen Prater machen diese Wohnung zu einem absoluten Juwel am Wiener Wohnungsmarkt. Sie bietet höchsten Wohnkomfort in begehrter Lage! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Deborah Uston jederzeit unter den unten genannten Kontaktdaten zur Verfügung. ? Frau Deborah Uston: +43 660 80 10 993 ?? E-Mail: uston@4m-immo.at ?? Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie der Kontaktdaten bearbeiten können.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:139.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JABarrierefrei: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.