Moderne Neubauwohnung - Nähe HTL Rennweg - 5.OG!!

Zur Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon im 3. Bezirk am Rennweg. Tolle Infrastruktur: Merkur-Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die Aspangstraße kann ebenfalls direkt durch das Gebäude erreicht werden. Die Wohnung liegt im 5. Stock und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" ist nur eine Station entfernt, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer ? offene Küche ? Schlafzimmer ? Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ? Balkon ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? absolut neuwertig ? moderne, hochwertige Austattung ? elektrische Außenjalousien ? fantastische Infrastruktur ? großer Balkon ? Geschäfte für täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe (BILLA+, dm, Trafik, Post,...) ? Garagenstellplatz direkt im Haus (? 98,--brutto/Monat je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Schnellbahn St. Marx ? Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse) ? Autobuslinie 74A (St. Marx) ? U3 (Schlachthausgasse) WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 2625,-- Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, bin ich gerne für Sie erreichbar. KONTAKT Robert Fried Mobil: 0664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com ___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?857,56 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?95,91 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?95,35------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1048,82------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:28.94 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A